Dražba bytu 1+1 57 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedná se o ocenění nemovité věci - jednotky č. 2208/15 v budově č.p. 2208, příslušející k části obce Vinohrady, na pozemku p.č. 3603 o výměře 564 m2, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 576/15082, vše zapsané na listu vlastnictví č. 10938 a listu vlastnictví č. 2549, vše v k.ú. Vinohrady, obec Praha, okres Hlavní město Praha, která se nachází v V. nadzemním podlaží výše uvedeného zděného, podsklepeného, typového, bytového domu celkem s šesti nadzemními podlažími a obytným podkrovím. Objekt je vybaven osobním výtahem. Objekt je situován v zastavěné části města, a to na ulici Hradecká. Bytový dům je napojen na elektro, veřejný vodovodní řad, hloubkovou kanalizaci a plynové vedení. Objekt je přístupný z veřejné zpevněné komunikace na pozemku p.č. 4305/1, který je ve vlastnictví hlavního města Praha. Parkování je možné na veřejné komunikaci před objektem. Dle místního šetření a dle dostupných údajů byl objekt původně postaven před více jak 80-ti lety. V roce 2001 byla provedena modernizace výtahu, výměna žlabů, svodů a střešní krytiny a oprava fasádních omítek ve dvorní části objektu. Přibližně v roce 2010 životnosti byla dále provedena oprava fasádních omítek uliční části objektu a byla provedena výměna původních oken a parapetů za nové. Bytová jednotka je dispozičně řešena jako 1+1 s kompletním sociálním zázemím o rozměrech 57,6m. Sociální zázemí (koupelna, WC) je situováno ve zděném bytovém jádru. Vytápění jednotky je dle sdělení povinné lokální plynovými topidly WAF. Celkový stavebnětechnický stav a údržba je ke dni ocenění uvažována jako průměrná.

Parametry

Cena: 5.59 mil. Kč (98070 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: okdrazby-cz

Vzdálenosti

bankomat 198 m MHD 259 m školka 844 m lékař 54 m pošta 578 m restaurace 283 m škola 247 m obchod 193 m vlak 448 m

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč

rozpětí 3.41 mil. – 6.17 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 20 km) 4.87 mil. · váha 81 %

Cenová hladina (cr) 1.61 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 4 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 472 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 47 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Flora)
Nádraží: 823 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno