prodej domu 77 m² s pozemkem 144 m²
Hradčany-Kobeřice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s potenciálem 4+1, užitná plocha 77 m², garáž, zahrada Hradčany-Kobeřice Hledáte dům 3+1 s možností rozšíření na 4+1 a podlahovou plochou 77 m² se zahradou a garáží za férovou cenu? Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Hradčany-Kobeřice. Aktuálně je dům řešen jako 3+1, ale skrývá v sobě skvělý potenciál pro rozšíření. K dispozici je 4. místnost o velikosti 12 m² s vlastním oknem, kterou lze snadno přebudovat na plnohodnotnou místnost nebo prostornou pracovnu. Dům by tak bez nutnosti přístavby nabídl velkorysou dispozici 4+1. Proč vás tento dům nadchne? Investice, kterou už nemusíte řešit: Dům má novou střechu. To nejdůležitější je tedy hotové, v suchu a připravené na desetiletí provozu. Voda jako dar - vlastní studna na pozemku vám zajistí nezávislost a nulové náklady na zalévání zahrady či napouštění bazénu. Zahrada pro radost (448 m²): Ideální prostor pro jarní relaxaci i zahradničení, který doplňuje prostorná garáž (27 m²) s dílnou. Stav a dispozice - interiér o užitné ploše 77 m² je již nyní částečně vyklizen a připraven k rekonstrukci dle vašich představ. V domě je funkční vytápění (kotel na TP a radiátory). Transparentní férová sleva - Majitel se rozhodl vyjít vstříc budoucímu kupujícímu a přistoupil k výrazné slevě ve výši 250 000 Kč. Tato částka je v ceně již zohledněna a je určena na sanaci vlhkosti zdiva, která je u domu tohoto stáří běžná. Díky této slevě získáte finanční rezervu na odborné odvlhčení a modernizaci, čímž dům získá na hodnotě i komfortu. Díky slevě 250 000 Kč na sanaci vlhkosti získáte nejen zdravý domov, ale i prostředky na dokončení 4. místnosti (12 m²). Za tuto cenu tak nekupujete jen dům 3+1, ale budoucí prostorné rodinné sídlo 4+1, které si přizpůsobíte svým potřebám. Lokalita - klid venkova s dálničním napojením na dosah. Za 15 minut jste v Prostějově, za půl hodiny v Olomouci nebo Brně. Je to ideální místo pro rodinu, která chce děti nechat vyrůstat v bezpečném prostředí venkova, ale potřebuje zůstat v dosahu města.
Parametry
- Cena
- 2.14 mil. Kč (27792 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 144 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- Prodám Za Víc s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 448 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 107 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2604
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 2.14 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 2.24 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.14 mil. Kč
27 792 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.88 mil. Kč
1.44 mil. – 2.56 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.71 mil. · váha 23 %
Model z dat
2.38 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.75 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.44 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 224 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.50 mil. Pozemek: 144 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.14 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Hradčany, dolní konec)
- Nádraží
- 2672 m (Doloplazy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 2.24 mil. → 2.14 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |