Nemovitosti

Dražba bytu 3+1 71 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem elektronické dražby je bytová jednotka č. 1939/6 včetně příslušenství dispozice 3+1/lodžie umístěnou ve 2. NP řadového dvanáctipodlažního plně podsklepeného bytového domu č.p. 1939 s 2mi výtahy. V 1. NP jsou nebytové jednotky a společné prostory žehlírna, prádelna, sušárna, kočárkárna, kolárna, chodby. K bytové jednotce č 1939/6 náleží lodžie a sklep tvořící příslušenství. Dle prohlášení vlastníka bytového domu č.p. 1939 patří pro bytovou jednotku č. 1939/6 i vlastnictví 17,24 m2 společných částí budovy tj. 728/41394 z celkových společných částí budovy. V budově č.p. 1939 jsou tyto společné části, ke kterým mají právo vlastnické pouze někteří vlastníci jednotek č. 1939/1 až č. 1939/77. Pro ocenění BJ porovnáním bylo počítáno se započitatelnou podlahovou plochou 75,14 m2.

Parametry

Cena
6.15 mil. Kč (86573 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
e-drazby-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 139 m MHD 163 m školka 134 m lékař 169 m metro 134 m pošta 1007 m restaurace 151 m škola 391 m obchod 105 m vlak 1839 m

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč
rozpětí 2.51 mil. – 6.06 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 20 km) 6.40 mil. · váha 82 %
Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 4 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 147 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 47 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
192 m (Kovářova - KD Mlejn)
Nádraží
201 m (Luka)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno