prodej domu 330 m² s pozemkem 400 m²
Velká Bystřice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 330 m², pozemek 400 m² K prodeji je prostorný dvougenerační rodinný dům s celkovou obytnou plochou přes 330 m² a dvěma plnohodnotnými bytovými jednotkami 4+1 a 5+1. Objekt je z velké části podsklepen, má novou fasádu a přízemní byt prošel kompletní rekonstrukcí. První patro bylo modernizováno výměnou měděných rozvodů tepla. Nemovitost je vhodná jak pro dvě rodiny, tak pro spojení bydlení s podnikáním či pro investora hledajícího dvě samostatné jednotky k pronájmu. Přízemní byt 4+1 o rozloze cca 155 m² zahrnuje čtyři velké pokoje, prostornou kuchyň se spíží, WC a rozměrnou vstupní halu. Dispozice působí mimořádně otevřeně a díky menšímu samostatnému pokoji vzniká možnost pracovny nebo místa pro drobnou živnost. Celý byt prošel rekonstrukcí a je připraven k okamžitému užívání bez dalších investic. V prvním patře se nachází druhá jednotka o podobné velikosti, řešená jako 5+1. Pět pokojů (mimo obývací pokoj všechny neprůchozí), kuchyň, spíž, koupelna, WC a lodžie vytvářejí komfortní zázemí pro početnější rodinu. Samostatný vstup po schodišti zaručuje soukromí obou domácností. Nové měděné rozvody tepla zvyšují spolehlivost celého systému. Součástí domu je rozsáhlý sklep, který byl dlouhodobě plně funkční a velmi dobře udržovaný. Poskytuje prostor pro dílnu, sklad, hobby činnost nebo domácí fitness. Stropy jsou nově zatepleny. Na pozemku se dále nacházejí dvě pergoly, kůlna a parkovací místa pro tři auta. Dům je napojen na studnu i obecní vodovod, vytápění zajišťuje plyn. K dispozici je vysokorychlostní optické připojení pro maximálně stabilní internet. Nová fasáda výrazně snižuje budoucí nároky na údržbu. Okolí domu je klidné a dobře dostupné — do centra Olomouce trvá cesta autem přibližně 15 minut, nejbližší obchod je vzdálen 10 minut chůze a vlaková i autobusová zastávka 12 minut pěšky. Poloha tak spojuje tichou rezidenční zónu s dobrou občanskou vybaveností. Cena: 13500 000 Kč. Detailní informace a půdorysy najdete na www. kollarova512. cz. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (40909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-980896
Odhad reálné ceny
10.49 mil. Kč
rozpětí 7.00 mil. – 11.79 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
13.80 mil. · váha 42 %
Model z dat
8.35 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
7.24 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
16.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 808 Kč/m² → 13.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.35 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 11.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.67 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 770 m (Velká Bystřice hor. konec)
- Nádraží
- 926 m (Velká Bystřice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |