prodej domu 177 m² s pozemkem 1 568 m²
Žulová · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1, 177 m², zahrada 1465 m², Žulová - Tomíkovice. Představte si místo, kde vás každé ráno vítá klid, zeleň a čistý vzduch. Právě takové bydlení nabízí tento pečlivě udržovaný rodinný dům v malebných Tomíkovicích. Dům je připraven k okamžitému nastěhování – bez kompromisů, bez čekání a bez nutnosti velkých investic. Nabízí čtyři podlaží s promyšleným uspořádáním, které poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život i budoucí úpravy podle vašich představ. Praktický suterén propojený s garáží umožňuje pohodlný každodenní provoz. Obytné patro s dispozicí 2+1, terasou a dostatkem úložných prostor tvoří srdce domu. V patře najdete klidovou zónu se dvěma pokoji a navazující půdu, která přímo vybízí k rozšíření obytné plochy. Technický stav domu je velmi dobrý – nová střecha, měděné rozvody topení a kombinace moderního kotle na pelety s elektrokotlem zajišťují komfortní a úsporné vytápění. Rovinatá zahrada nabízí ideální prostor pro odpočinek, rodinné aktivity i realizaci vašich snů – ať už jde o bazén, pergolu nebo zahradní zázemí. Vedlejší stavba rozšiřuje možnosti využití. Tomíkovice jsou ideální volbou pro ty, kdo hledají klid venkova s dobrou dostupností – Jeseník je vzdálen pouhých 20 minut jízdy. Tento dům není jen nemovitost. Je to místo, kde můžete začít novou kapitolu. Rád vás osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (19153 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 1568 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- COREACT reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Číslo zakázky: IDNES-H1080101
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
19 153 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
3.00 mil. – 4.73 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
2.92 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.85 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 482 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 668 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Tomíkovice, restaurace)
- Nádraží
- 920 m (Tomíkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |