prodej domu 170 m² s pozemkem 1 110 m²
Velké Losiny · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu, 1 110 m² pozemek V klidné části obce Velké Losiny nabízíme k prodeji nízkoenergetický rodinný dům 5kk, postavený před 15 lety a je umístěn na pozemku o rozloze 1110m². Jedná se o zděnou, zateplenou stavbu s velmi nízkými provozními náklady, ideální jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i pro rekreační využití nebo krátkodobý pronájem. Díky své poloze v oblíbené rekreační oblasti má dům zajímavý investiční potenciál. Dům je napojen na vlastní studnu s pitnou vodou, přípojka veřejného řadu připravena. Vytápění je řešeno kombinací solárního ohřevu vody, systému na tuhá paliva a teplovodního podlahového topení, které zajišťuje příjemné vnitřní klima po celý rok Objekt je vybaven nadstandardními technologiemi zajišťujícími vysokou energetickou efektivitu. Dispozičně je dům velmi dobře řešen. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, dále jeden samostatný pokoj, technická místnost, skladovací místnost a samostatné WC. V horním patře jsou tři velké neprůchozí pokoje a koupelna s toaletou. Součástí domu je krásná, pečlivě udržovaná zahrada se vzrostlými stromy, která poskytuje naprosté soukromí a klid. K dispozici je také velký přístřešek pro auta a zahradní zázemí pro uskladnění nářadí nebo sezónních věcí. Nemovitost se nachází v nádherném přírodním prostředí s výborným přístupem k turistice, cyklotrasám i zimním sportům. V blízkém okolí najdete sjezdovky, běžkařské trasy a další možnosti rekreace. Pokud hledáte pohodlné a kvalitní bydlení v přírodě s možností dalšího využití, tato nabídka stojí za pozornost. Doporučujeme osobní prohlídku. V rámci našeho realitního a finančního servisu, vám také nabídneme nejvýhodnější variantu úvěru na bydlení, tak se mě na prohlídce nestyďte zeptat. Obzvláště v těchto dnech a na tomto aktuálním realitním trhu je zajištěné financování zásadním klíčem k dobrému nákupu.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (58235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1110 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Bronislava Švédová
Vybavení a sítě
Elektřina: jiný
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-97
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 9.90 mil. Kč | -1.0 % |
| 24.08.2026 | 10.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
58 235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.08 mil. Kč
5.36 mil. – 7.77 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
7.91 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.17 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.45 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 543 Kč/m² → 7.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 8.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 210 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Velké Losiny,,škola)
- Nádraží
- 312 m (Velké Losiny zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 10.00 mil. → 9.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |