prodej domu 90 m² s pozemkem 480 m²
Litovel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 480 m² - Nasobůrky, Litovel Realitní kancelář OKF REALITY Vám nabízí na prodej rodinný dům v klidné obci Nasobůrky u Litovle. Dům je určen k celkové rekonstrukci, což dává novému majiteli příležitost přizpůsobit si bydlení přesně svým představám a požadavkům, nebo po zvážení postavit na parcele dům nový. To už je na Vás. Jedná se o řadový cihlový dům jehož zastavěná plocha činí 155 m² a plocha pozemku nabídne dostatečných 480 m². Hlavní výhody a potenciál Kompletní inženýrské sítě: Velkou předností jsou již zavedené a funkční inženýrské sítě (elektřina, plynovod, veřejný vodovod a kanalizace) přímo na pozemku, což výrazně usnadňuje stavební řízení a snižuje počáteční investice do přípojek. Cihlová stavba: Původní cihlová stavba může v některých případech (při zachování obvodových zdí) usnadnit a zlevnit administrativní procesy spojené s přestavbou oproti čistě nové výstavbě. Lokalita: Nasobůrky jsou menší obcí s dobrou dostupností do Litovle, kde se nachází veškerá občanská vybavenost. Lokalita je ideální pro ty, kteří oceňují pohodlné spojení s městem a zároveň klidné prostředí pro život. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají projekt k realizaci svého vysněného domova nebo pro investora s vizí. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte realitní kancelář.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (15556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 480 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- OKF REALITY investiční, s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 26.01.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 325 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 155 m 2
Číslo zakázky: IDNES-570
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 1.40 mil. Kč | -22.2 % |
| 24.08.2026 | 1.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.40 mil. Kč
15 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.00 mil. Kč
3.22 mil. – 5.32 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.41 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.14 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.83 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 991 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 480 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 18:24
Prodej cihlového rodinného domu určeného ke komplet rekonstrukci v klidné obci u Litovle. Dům disponuje kompletními inženýrskými sítěmi na pozemku, což usnadní stavební řízení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Nasobůrky, rozcestí Víska)
- Nádraží
- 1241 m (Litovel předměstí)
- Olomouc hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 1.80 mil. → 1.40 mil. |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |