prodej domu 90 m² s pozemkem 480 m²
Litovel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 480 m² - Nasobůrky, Litovel Realitní kancelář OKF REALITY Vám nabízí na prodej rodinný dům v klidné obci Nasobůrky u Litovle. Dům je určen k celkové rekonstrukci, což dává novému majiteli jedinečnou možnost přizpůsobit si bydlení přesně svým představám a požadavkům, nebo po zvážení postavit na parcele dům nový. To už je na Vás. Jedná se o řadový cihlový dům jehož zastavěná plocha činí 155 m² a plocha pozemku nabídne dostatečných 480 m². Hlavní výhody a potenciál Kompletní inženýrské sítě: Velkou předností jsou již zavedené a funkční inženýrské sítě (elektřina, plynovod, veřejný vodovod a kanalizace) přímo na pozemku, což výrazně usnadňuje stavební řízení a snižuje počáteční investice do přípojek. Cihlová stavba: Původní cihlová stavba může v některých případech (při zachování obvodových zdí) usnadnit a zlevnit administrativní procesy spojené s přestavbou oproti čistě nové výstavbě. Lokalita: Nasobůrky jsou menší obcí s dobrou dostupností do Litovle, kde se nachází veškerá občanská vybavenost. Lokalita je ideální pro ty, kteří oceňují pohodlné spojení s městem a zároveň klidné prostředí pro život. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají projekt k realizaci svého vysněného domova nebo pro investora s vizí. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte realitní kancelář.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 480 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- OKF REALITY investiční, s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 26.01.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 325 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 155 m 2
Číslo zakázky: IDNES-570
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
rozpětí 2.61 mil. – 4.63 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.79 mil. · váha 16 %
Model z dat
4.43 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu
2.82 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 114 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 480 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Nasobůrky, rozcestí Víska)
- Nádraží
- 1241 m (Litovel předměstí)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |