prodej domu 30 m² s pozemkem 275 m²
Soběchleby · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu k rekonstrukci, Soběchleby Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Soběchleby, včetně přilehlé zahrady. Nemovitost se nachází v klidné, okrajové části zastavěného území obce a je přístupná po veřejné, zpevněné komunikaci ve vlastnictví obce. Dům o zastavěné ploše cca 35 m² je určen ke kompletní rekonstrukci. Součástí prodeje je také pozemek vedený jako zahrada, který spolu s domem tvoří jeden funkční celek. Pozemek je situován v mírně svažitém terénu. Na hranici pozemku jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě - elektřina, obecní vodovod, kanalizace a plynové vedení. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají projekt k rekonstrukci dle vlastních představ, případně pozemek s možností výstavby nového bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností do okolních měst. V případě zájmu se na nás neváhejte obrátit a domluvit si prohlídku. S vyřízením financování také rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 799 999 Kč (26667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 275 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 35 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7932
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
799 999 Kč
26 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.38 mil. Kč
983 363 – 1.75 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
1.31 mil. · váha 30 %
Model z dat
1.87 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
1.21 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
1.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 535 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.01 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.61 mil. Pozemek: 275 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 799 999 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 15:24
Rodinný dům o malé zastavěné ploše v obci Soběchleby určený ke kompletní rekonstrukci. Sítě jsou na hranici pozemku a dům má zajištěn přístup po obecní komunikaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Soběchleby, kostel)
- Nádraží
- 7978 m (Lipník nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |