prodej domu 30 m² s pozemkem 275 m²
Soběchleby · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu k rekonstrukci, Soběchleby Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Soběchleby, včetně přilehlé zahrady. Nemovitost se nachází v klidné, okrajové části zastavěného území obce a je přístupná po veřejné, zpevněné komunikaci ve vlastnictví obce. Dům o zastavěné ploše cca 35 m² je určen ke kompletní rekonstrukci. Součástí prodeje je také pozemek vedený jako zahrada, který spolu s domem tvoří jeden funkční celek. Pozemek je situován v mírně svažitém terénu. Na hranici pozemku jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě - elektřina, obecní vodovod, kanalizace a plynové vedení. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají projekt k rekonstrukci dle vlastních představ, případně pozemek s možností výstavby nového bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností do okolních měst. V případě zájmu se na nás neváhejte obrátit a domluvit si prohlídku. S vyřízením financování také rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 799 999 Kč (26667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 275 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 35 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7932
Odhad reálné ceny
1.22 mil. Kč
rozpětí 933 938 – 1.70 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 45 km)
1.37 mil. · váha 10 %
Model z dat
1.19 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
1.20 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
1.46 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 827 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 195% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 859 858 Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 1.01 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.61 mil. Pozemek 275 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 799 999 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Soběchleby, kostel)
- Nádraží
- 7978 m (Lipník nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |