prodej domu 125 m² s pozemkem 674 m²
Skorošice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Skorošice Nabízíme Vám k prodeji samostatně stojící rodinný dům v krásném prostředí Rychlebských hor v obci Skorošice. Součástí rodinného domu je pozemek o velikosti 674 m² . Dům je částečně podsklepen, objekt je napojen na inženýrské sítě ( elektro, obecní vodovod, plyn). Celková podlahová plocha domu činí 125 m² . Dispozice: vstupní chodba , šatna , kuchyně s jídelním koutem, samostatné WC, koupelna s vanou, obývací pokoj. Podkroví, 2 x ložnice , 2 x šatna, půda. Na pozemku se nachází garáž a zahrada. Pozemek je kompletně oplocen. V obci je základní občanská vybavenost. Makléř doporučuje osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (24800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 674 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Lepší domov REAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 84 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026003
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
24 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
2.70 mil. – 4.44 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.98 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.46 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 879 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 674 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 22:31
Samostatne stojici rodinny dum v Rychlebskych horach ve Skoroσicich s dobrou zakladni vybavenosti v obci. Dum je casticne podsklepen anabizi zahradu s garazi.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecni vodovod
- prislusenstvi
- garaz, zahradka, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Skorošice,Horní Skorošice,obchod)
- Nádraží
- 1203 m (Žulová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |