prodej domu 125 m² s pozemkem 674 m²
Skorošice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD Skorošice Nabízíme Vám k prodeji samostatně stojící rodinný dům v krásném prostředí Rychlebských hor v obci Skorošice. Součástí rodinného domu je pozemek o velikosti 674 m² . Dům je částečně podsklepen, objekt je napojen na inženýrské sítě ( elektro, obecní vodovod, plyn). Celková podlahová plocha domu činí 125 m² . Dispozice: vstupní chodba , šatna , kuchyně s jídelním koutem, samostatné WC, koupelna s vanou, obývací pokoj. Podkroví, 2 x ložnice , 2 x šatna, půda. Na pozemku se nachází garáž a zahrada. Pozemek je kompletně oplocen. V obci je základní občanská vybavenost. Makléř doporučuje osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (24800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 674 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Lepší domov REAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 84 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026003
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
rozpětí 2.78 mil. – 4.37 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.26 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.19 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.93 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 105 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 674 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Skorošice,Horní Skorošice,obchod)
- Nádraží
- 1203 m (Žulová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |