prodej chaty/chalupy 115 m² s pozemkem 394 m²
Bělá pod Pradědem · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej horské chaty Filipovice Nabízíme Vám k prodeji rekreační chatu usazeném v krásném prostředí Hrubého Jeseníku v obci Bělá pod Pradědem, místní části Filipovice. Chata je vzdálena 200 m od oblíbeného lyžařského areálu Skipark Filipovice a nachází se v klidné části rekreační oblasti, takže má člověk dostatek soukromí. Chata o zastavěné ploše 46 m² a celkové výměře pozemku 394 m² je kompletně podsklepená , nachází se zde, garáž, dílna a technická místnost s darlingem, bojlerem a elektrokotlem. Vstup do obytné části objekt je po schodech z verandy, Dispozice : vstupní chodba , kuchyně s jídelním koutem, obyvák s krbovými kamny, koupelna s se sprchovým koutem a umyvadlem, WC. V podkroví se nachází další dvě ložnice s kapacitou 8 lůžek. Další část pozemku k chatě je v pronájmu a nachází se zde pergola s posezením. Objekt je vzhledem k situačnímu umístění vhodný pro soukromé, ale taky pro investiční účely a krátkodobý pronájem. V blízkosti objektu je autobusová zastávka, kde zastavuje i SKI BUS, dvě restaurace Stará Pošta a Pepova bouda . Ski areál Červenohorské sedlo je vzdálen 5 km od chaty. Veškerá občanská vybavenost se nachází v lázeňském městě Jeseník. Makléř doporučuje prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (45217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 394 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Lepší domov REAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 46 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026004
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
45 217 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
3.77 mil. – 4.57 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
4.57 mil. · váha 68 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 722 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 394 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Filipovice, Stará pošta)
- Nádraží
- 7829 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |