prodej domu 788 m² s pozemkem 2 996 m²
Hraběšice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pensionu s restaurací - Hraběšice Dobrý den, dovoluji si Vám nabídnout ke koupi stylový horský pension U Jelena, který se nachází na okraji malebné vesnice Hraběšice. Pension nabízí 9 pokojů s celkovou ubytovací kapacitou 35 pevných lůžek s možností 8 přistýlek. Všechny pokoje mají vlastní sociální zázemí, TV, Wi-fi. K penzionu náleží i restaurace s velkými prostory pro usazení ubytovaných hostů i kolemjdoucích zákazníků. Součástí restaurace je vybavená kuchyně a bar. Do dalšího vybavení objektu spadá také finská sauna, hřiště s umělým povrchem, venkovní posezení, ohniště, gril a parkoviště. Kromě zázemí pro hosty nemovitost disponuje také ubytováním pro zaměstnance, stodolou a sklepením. Venkovní prostory pensionu skýtají nepřeberné možnosti vyžití a to v letních i zimních měsících. Na dohled je Skipark Hraběšice se čtyřmi sjezdovkami. V dojezdové vzdálenosti jsou pak další skirareály, například Kouty nad Desnou, Klepáčov nebo Branná. Okolí je přímo pohádkové s ideálním terénem pro cyklistiku či turistiku. Zdejší lesy jsou plné hub a zážitkem je rovněž koupání ve 4km vzdálené přehradě Na Krásném. Ze zajímavých míst v okolí stojí za to navštívit například 7km vzdálené malebné město Šumperk, zámek Sobotní, zříceninu hradu Rabštejn, Veterán muzeum a ZOO v Rapotíně, zámek Velké Losiny apod. Pro prohlídku, či více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (9518 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 788 m²
- Pozemek
- 2996 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ŠMÍD & PARTNERS
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2218 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 778 m 2
Číslo zakázky: IDNES-988
Odhad reálné ceny
15.09 mil. Kč
rozpětí 11.32 mil. – 18.63 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
11.84 mil. · váha 41 %
Model z dat
12.43 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
18.31 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
38.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 027 Kč/m² → 11.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.43 mil. Kč (rozpětí 8.99 mil. Kč – 17.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 26.55 mil. Kč (2837 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 38.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Hraběšice, obchod)
- Nádraží
- 4054 m (Petrov nad Desnou zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |