prodej domu 82 m² s pozemkem 867 m²
Červenka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bydlení na samotě Prodej rodinného domu 3+1 u lesa v Července u Litovle - ideální pro milovníky přírody! Klíčové vlastnosti: • Dispozice 3+1 s užitnou plochou 82 m²: Přehledná a útulná dispozice vhodná pro rodinné bydlení či rekreační užívání. • Umístění u lesa • Objekt aktuálně využívá solární panel jako zdroj elektřiny, nicméně v minulosti zde byla zavedena elektřina, je možnost prověřit opětovné napojení. • Voda z vlastní studny • Vytápění ústřední na tuhá paliva • Prostorný pozemek: Rozlehlý pozemek nabízí široké možnosti využití, ať už pro zahradničení, chov domácích zvířat nebo vytvoření relaxační zóny. • Veranda pro posezení: Příjemné místo, kde si můžete vychutnat šálek kávy. Stav a možnosti využití: Dům je v původním stavu, po zbudování modernějšího sociálního zázemí (např. koupelny a WC) může sloužit i k trvalému bydlení. Aktuálně je k dispozici suché WC a venkovní sprcha, což může být ideální pro rekreační pobyty. Díky své poloze a dispozici tato nemovitost nabízí flexibilní využití přesně podle Vašich představ. Výhody lokality: Nemovitost se nachází v obci Červenka u Litovle, v krásném přírodním prostředí. Okolí nabízí nespočet možností pro aktivní trávení volného času – pěší túry, cyklistiku, houbaření, nebo odpočinek u lesa. Kontaktujte nás ještě dnes a přijeďte se přesvědčit o kouzlu tohoto místa na vlastní oči!
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (30476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 867 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Mgr. Lenka Zápařková
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 05.06.2025
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Lokalita projektu: samota
Odpad: žádný
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Voda: vlastní zdroj
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-000325
Odhad reálné ceny
3.36 mil. Kč
rozpětí 2.68 mil. – 4.46 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.40 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.48 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
3.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 475 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.59 mil. Pozemek 867 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1926 m (Nové Zámky, křižovatka)
- Nádraží
- 1826 m (Červenka zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |