prodej domu 82 m² s pozemkem 867 m²
Červenka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Aktuálně je k dispozici suché WC a venkovní sprcha
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení na samotě Prodej rodinného domu 3+1 u lesa v Července u Litovle - ideální pro milovníky přírody! Klíčové vlastnosti: • Dispozice 3+1 s užitnou plochou 82 m²: Přehledná a útulná dispozice vhodná pro rodinné bydlení či rekreační užívání. • Umístění u lesa • Objekt aktuálně využívá solární panel jako zdroj elektřiny, nicméně v minulosti zde byla zavedena elektřina, je možnost prověřit opětovné napojení. • Voda z vlastní studny • Vytápění ústřední na tuhá paliva • Prostorný pozemek: Rozlehlý pozemek nabízí široké možnosti využití, ať už pro zahradničení, chov domácích zvířat nebo vytvoření relaxační zóny. • Veranda pro posezení: Příjemné místo, kde si můžete vychutnat šálek kávy. Stav a možnosti využití: Dům je v původním stavu, po zbudování modernějšího sociálního zázemí (např. koupelny a WC) může sloužit i k trvalému bydlení. Aktuálně je k dispozici suché WC a venkovní sprcha, což může být ideální pro rekreační pobyty. Díky své poloze a dispozici tato nemovitost nabízí flexibilní využití přesně podle Vašich představ. Výhody lokality: Nemovitost se nachází v obci Červenka u Litovle, v krásném přírodním prostředí. Okolí nabízí nespočet možností pro aktivní trávení volného času – pěší túry, cyklistiku, houbaření, nebo odpočinek u lesa. Kontaktujte nás ještě dnes a přijeďte se přesvědčit o kouzlu tohoto místa na vlastní oči!
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (30476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 867 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Mgr. Lenka Zápařková
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 05.06.2025
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Lokalita projektu: samota
Odpad: žádný
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Voda: vlastní zdroj
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-000325
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
30 476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.15 mil. Kč
2.34 mil. – 4.11 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.94 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.70 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.51 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 992 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.59 mil. Pozemek: 867 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 04:25
Jedná se o dům 3+1 v původním stavu na samotě u lesa v Července, vybavený solárním panelem a suchým WC. Pro trvalé bydlení je nutná výstavba moderního sociálního zařízení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní studna
- topeni
- ústřední na tuhá paliva
- prislusenstvi
- veranda
Dostupnost
- Zastávka
- 1926 m (Nové Zámky, křižovatka)
- Nádraží
- 1826 m (Červenka zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 184 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |