prodej domu 130 m² s pozemkem 129 m²
Měrovice nad Hanou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej rodinný dům 130 m² Měrovice nad Hanou Hledáte rodinné bydlení s možností rekonstrukce dle vlastních představ? Dům, který nabízí dostatek prostoru pro vícečlennou rodinu? Pak pro Vás máme zajímavou nabídku v obci Měrovice nad Hanou. Realitní kancelář OKF REALITY Vám nabízí ke koupi patrový rodinný dům o užitné ploše 130 m², který se nachází v obci Měrovice nad Hanou. Jedná se o zděnou stavbu z cihel s praktickým dispozičním řešením. V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 1+1, dále samostatné WC a koupelna s vanou. V patře je umístěna dispozice 3+1, která zahrnuje obývací pokoj, kuchyni, ložnici, další pokoj, spíž a samostatné WC. Přístup k nemovitosti je možný z obou stran. Na dvůr je možný vjezd osobním automobilem po mírné úpravě terénu. Ve dvorní části v přízemí domu se nachází technické místnosti, kotelna, dílna, sklad. Využití už je jen na Vás. Stavba je částečně zateplena, v části orientované do dvora v 1. nadzemním podlaží. Izolace proti zemní vlhkosti nebyla provedena, nicméně v objektu se neprojevují žádné známky vlhkosti. Stropy jsou z větší části železobetonové, v některých částech domu stropy dřevěné trámové. Střecha je osazena na dřevěném krovu, který je v dobrém technickém stavu, střešní krytinu tvoří eternit. Okna jsou z části plastová, a to v přední části domu, zbylá okna jsou původní dřevěná. Podlahy jsou betonové s keramickou dlažbou, v horním podlaží se nachází prkenné podlahy, parkety a krytina z PVC. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – obecní vodovod, obecní kanalizaci, elektrickou energii a plyn. Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem, ohřev teplé vody plynovým bojlerem. Radiátory jsou litinové. Elektroinstalace je původní, provedená v hliníku, rozvody vody a odpadů jsou rovněž původní, z materiálů železo a litina. Celkový technický stav domu odpovídá jeho stáří a nemovitost je určena k modernizaci či rekonstrukci dle individuálních potřeb nového majitele. Nicméně se jedná o poctivou stavbu. Rodinný dům se nachází v klidné části obce Měrovice nad Hanou, která nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst. Pokud hledáte nemovitost s dostatkem prostoru, potenciálem do budoucna a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ, pak je tato nabídka určena právě Vám. Pro více informací a domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 129 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- OKF REALITY investiční, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1955
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 91 m 2
Číslo zakázky: IDNES-572
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
20 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
2.54 mil. – 4.27 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
4.10 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.81 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 530 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 129 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 20:31
Patrový rodinný dům v Měrovicích nad Hanou v původním udržovaném stavu s částečnou modernizací. Vyžaduje výměnu dožitých rozvodů a eternitové střechy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- stav strechy
- dřevěný krov v dobrém stavu, krytina eternit
- prislusenstvi
- dvůr, technické místnosti, kotelna, dílna, sklad
- nutne investice
- původní elektroinstalace, rozvody vody a odpadů, modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 1533 m (Stříbrnice, restaurace)
- Nádraží
- 268 m (Měrovice nad Hanou)
- Olomouc hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |