Nemovitosti

prodej domu 493 m² s pozemkem 1 530 m²

Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu, Hanušovice, okres Šumperk Chcete si splnit sen a bydlet nebo i podnikat na horách. Nabízíme Vám jedinečnou nemovitost s velkým pozemkem, mimo záplavovou zónu, na nejvyšším místě v Hanušovicích v krátké dojezdové vzdálenosti do mnoha lyžařských areálů (např. Ski areál Branná 9,6 km, Ski areál Přemyslov 9,7 km, Dolní Morava 11,8 km .... ). Nemovitost o zastavěné ploše 493 m² je obklopena pozemkem o celkové ploše 1530 m². Nachází se v klidné rezidenční zóně obklopené přírodou. K nemovitosti je vyhotoven projekt na výstavbu Wellnes apartmánů, který je pro zájemce k dispozici. Jde o skvělou lokalitu pro aktivní lidi, kteří rádi sportují a zároveň v klidné zóně obklopené lesy s veškerou občanskou vybaveností - samoobsluha, škola, školka, lékaři, pošta a restaurace. Prohlídky jsou možné po domluvě s makléřem Alešem Kavínem, Cena: 2.950.000,- Kč

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (5984 Kč/m²)
Užitná plocha
493 m²
Pozemek
1530 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 20.10.2025 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 493 m 2 Číslo zakázky: IDNES-11996

Odhad reálné ceny

8.34 mil. Kč
rozpětí 6.89 mil. – 10.40 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.70 mil. · váha 42 %
Model z dat 9.66 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 11.86 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 23.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 498 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 13.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 16.61 mil. Kč (1775 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 630 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 23.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1679 m (Jindřichov, osada Rakousko)
Nádraží
1902 m
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup
Praha hl. n.
140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno