prodej domu 170 m² s pozemkem 1 581 m²
Bělá pod Pradědem · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Adolfovice Rodinný dům + Domek 2+1 Prodej prostorného rodinného domu se dvěma samostatnými byty a vedlejší stavbou vhodnou k pronájmu o velikosti 60m². Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s velkým potenciálem pro vícegenerační bydlení nebo investiční využití. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě a její velkou předností je praktické dispoziční řešení, které umožňuje oddělené užívání jednotlivých částí domu. Hlavní dům je kompletně podsklepený a v každém nadzemním podlaží se nachází samostatná bytová jednotka o dispozici 3+1. Každý byt nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, samostatné pokoje, kuchyni a vlastní sociální zázemí. Díky tomuto uspořádání je dům vhodný nejen pro vícegenerační bydlení, ale také jako kombinace vlastního bydlení a pronájmu. Součástí nemovitosti je také vedlejší stavba – samostatný domek o dispozici 2+1 s vlastním sociálním zázemím, který je ideální k pronájmu, jako ubytování pro hosty nebo k bydlení pro širší rodinu. Tento objekt výrazně zvyšuje využitelnost celé nemovitosti a její investiční potenciál. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod i kanalizaci, což zajišťuje pohodlné celoroční užívání. Vytápění je možné jak plynovým kotlem, tak kotlem na tuhá paliva. Ve sklepních prostorách se nachází technické zázemí domu, skladovací prostory i kotelna. Na pozemku se dále nachází hospodářské části a úložné prostory, které slouží jako dílna, sklad a garáž. Nemovitost působí udržovaným dojmem a nabízí možnost okamžitého užívání, případně modernizace dle vlastních představ nového majitele. Díky dispozici, samostatným bytům a další obytné stavbě je tato nabídka vhodná jak pro rodinu hledající větší prostor, tak pro investory zaměřené na pronájem. Pokud hledáte dům s širokými možnostmi využití, dostatkem prostoru a zajímavým potenciálem do budoucna, tato nabídka stojí za pozornost. Financování hypotékou zajistíme.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (32353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1581 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Bronislava Švédová
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1406 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-104
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
32 353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
4.02 mil. – 6.70 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
4.45 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.77 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.72 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 187 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 681 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Adolfovice, most)
- Nádraží
- 2687 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |