prodej domu 138 m² s pozemkem 138 m²
Domaželice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Nemovitost je v havarijním stavu a je určena k celkové rekonstrukci.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD v obci Domaželice, okr. Přerov Realitní kancelář nabízí k prodeji rodinný dům v tiché oblasti na konci obce Domaželice, okr. Přerov s unikátním výhledem do přírody. Zastavěná plocha nemovitosti je 138 m². Dům je napojený na plyn, elektřinu, obecní vodovod a je možnost napojení na obecní kanalizaci. Nemovitost je v havarijním stavu a je určena k celkové rekonstrukci. Součástí prodeje je i zahrada o výměře 114 m², která však není napojena na rodinný dům, ale nachází se ve vzdálenosti 25 m od domu. Na této zahradě je možnost vybudování garáže nebo jiné malé stavby. Pro bližší informace kontaktujte makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (10870 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 138 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- OKNOREALIT s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 138 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2092
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
10 870 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.53 mil. Kč
2.03 mil. – 4.11 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.02 mil. · váha 33 %
Model z dat
3.50 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
2.87 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.34 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 657 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.47 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.68 mil. Pozemek: 138 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 22:08
Rodinný dům v Domažlicích je v havarijním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Součástí je i oddělená zahrada vzdálená 25 metrů od domu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní vodovod
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Domaželice,,škola)
- Nádraží
- 7038 m (Horní Moštěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |