prodej domu 790 m² s pozemkem 484 m²
Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve městě Javorník okres Jeseník. Nabídka Jesenické realitní : dům přímo v centru města Javorník. Hlavní vstup je situován z ulice 17. listopadu, zatímco z ulice Polské je k dispozici parkoviště pro automobily. Z této ulice je rovněž řešen hlavní vjezd na zahradu (nádvoří), který je zabezpečen velkou plechovou branou vedoucí přes garáž do vnitřního traktu domu. Součástí objektu je prostorná garáž, která nabízí ideální zázemí pro autodílnu. Nachází se zde podzemní montážní jáma pro kontrolu a servis vozidel, dále technická místnost využitelná jako servisní zázemí. Celková zastavěná plocha činí 299 m. Objekt je veden jako stavba občanského vybavení, určená pro veřejné využití například jako administrativní budova, zdravotnické zařízení, vzdělávací či kulturní objekt. Stavba není určena k trvalému bydlení a její charakter odpovídá důrazu na technické zázemí, dostupnost a kvalitu provedení. Dům je rozdělen do tří podlaží: 1. podlaží: 5 místností, sociální zařízení, vstup do sklepa a přímý vstup na zahradu / nádvoří. 2. podlaží: 10 místností, sociální zařízení a cela objekt v minulosti sloužil jako policejní stanice. 3. podlaží: 2 místnosti a zkolaudovaná hospoda, která je kompletně odhlučněna, aby nerušila okolí. Dále se zde nachází vstup do půdního prostoru. Díky své strategické poloze v centru města má dům výrazný potenciál pro široké veřejné využití, zejména jako administrativní či zdravotnické zařízení. Zahrada (nádvoří) se nachází v klidném a chráněném vnitrobloku, který poskytuje příjemné a tiché místo pro relaxaci a to přímo v srdci města. Cena je k jednání.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (3658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 790 m²
- Pozemek
- 484 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Kamil Filgas
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 184 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 17
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 299 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00184
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
3 658 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.86 mil. Kč
8.86 mil. – 14.06 mil. Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
10.42 mil. · váha 33 %
Model z dat
7.48 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
16.29 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
37.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 186 Kč/m² → 10.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 10.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 26.62 mil. Kč (2844 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.97 mil. Pozemek: 484 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 37.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 19:03
Jde o prodej většího objektu v centru Javorníku, který dříve sloužil jako policejní stanice a je veden jako stavba občanského vybavení, nikoliv k trvalému bydlení. Budova disponuje specifickými prostory včetně bývalé cely a zkolaudované hospody.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- garáž, podzemní montážní jáma, zahrada (nádvoří), sklep, půda
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Javorník, kulturní dům)
- Nádraží
- 1000 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |