Nemovitosti

prodej domu 790 m² s pozemkem 484 m²

Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu ve městě Javorník okres Jeseník. Nabídka Jesenické realitní : dům přímo v centru města Javorník. Hlavní vstup je situován z ulice 17. listopadu, zatímco z ulice Polské je k dispozici parkoviště pro automobily. Z této ulice je rovněž řešen hlavní vjezd na zahradu (nádvoří), který je zabezpečen velkou plechovou branou vedoucí přes garáž do vnitřního traktu domu. Součástí objektu je prostorná garáž, která nabízí ideální zázemí pro autodílnu. Nachází se zde podzemní montážní jáma pro kontrolu a servis vozidel, dále technická místnost využitelná jako servisní zázemí. Celková zastavěná plocha činí 299 m. Objekt je veden jako stavba občanského vybavení, určená pro veřejné využití například jako administrativní budova, zdravotnické zařízení, vzdělávací či kulturní objekt. Stavba není určena k trvalému bydlení a její charakter odpovídá důrazu na technické zázemí, dostupnost a kvalitu provedení. Dům je rozdělen do tří podlaží: 1. podlaží: 5 místností, sociální zařízení, vstup do sklepa a přímý vstup na zahradu / nádvoří. 2. podlaží: 10 místností, sociální zařízení a cela objekt v minulosti sloužil jako policejní stanice. 3. podlaží: 2 místnosti a zkolaudovaná hospoda, která je kompletně odhlučněna, aby nerušila okolí. Dále se zde nachází vstup do půdního prostoru. Díky své strategické poloze v centru města má dům výrazný potenciál pro široké veřejné využití, zejména jako administrativní či zdravotnické zařízení. Zahrada (nádvoří) se nachází v klidném a chráněném vnitrobloku, který poskytuje příjemné a tiché místo pro relaxaci a to přímo v srdci města. Cena je k jednání.

Parametry

Cena
2.89 mil. Kč (3658 Kč/m²)
Užitná plocha
790 m²
Pozemek
484 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Kamil Filgas

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 184 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 17 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 299 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00184

Odhad reálné ceny

12.38 mil. Kč
rozpětí 9.43 mil. – 15.26 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 6.61 mil. · váha 24 %
Model z dat 6.81 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu 16.27 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 38.34 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (24% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 361 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 9.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 26.62 mil. Kč (2844 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.97 mil. Pozemek 484 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 38.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 19:03

Jde o prodej většího objektu v centru Javorníku, který dříve sloužil jako policejní stanice a je veden jako stavba občanského vybavení, nikoliv k trvalému bydlení. Budova disponuje specifickými prostory včetně bývalé cely a zkolaudované hospody.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
garáž, podzemní montážní jáma, zahrada (nádvoří), sklep, půda

Dostupnost

Zastávka
187 m (Javorník, kulturní dům)
Nádraží
1000 m (Javorník ve Slezsku)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno