Dražba bytu 2+1 56 m²
Semily, Podmoklice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — „Jedná se o dražbu nemovité věci - jednotky č. 462/72“ – prodej formou dražby, cena je odhad/vyvolávací.
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jedná se o dražbu nemovité věci - jednotky č. 462/72 v budově č.p. 462, příslušející k části obce Podmoklice, na pozemku p.č. 1083/2 (LV 10001), včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu v rozsahu 94/7200, vše zapsané na listu vlastnictví č. 3239 a listu vlastnictví č. 2703, vše v k.ú. Semily, obec Semily, okres Semily, která se nachází v VI. nadzemním podlaží výše uvedeného panelového, podsklepeného, typového, bytového domu celkem s šesti nadzemními podlažími. Objekt je vybaven osobním výtahem. Objekt je situován v zastavěné části města, a to na ulici Luční. Bytový dům je napojen na elektro, veřejný vodovodní řad, hloubkovou kanalizaci a plynové vedení. Objekt je přístupný z veřejné zpevněné komunikace na pozemcích p.č. 1182/1, který je ve vlastnictví Libereckého kraje a p.č. 1081/1 a p.č. 1083/2, které jsou ve vlastnictví města Semily. Parkování je možné na veřejné komunikaci před objektem a na veřejném parkovišti u objektu. Dle místního šetření a dle dostupných údajů byl objekt původně postaven před více jak 50-ti lety. V roce 2015 byla provedena modernizace výtahu. V průběhu životnosti bylo dále provedeno zateplení objektu kontaktním zateplovacím systémem, byla provedena rekonstrukce stoupacího vedení a výměna střešní krytiny. Bytová jednotka je dispozičně řešena jako 2+1 s kompletním sociálním zázemím. Sociální zázemí (koupelna, WC) je uvažováno jako standardní. Vytápění jednotky je ústřední se společným plynovým kotlem pro bytový dům. Dle sdělení souseda byla v průběhu životnosti v jednotce provedena výměna původních oken za nová. Celkový stavebnětechnický stav a údržba je ke dni ocenění uvažována jako průměrná. Pozemek pod objektem p.č. 1083/2 je ve vlastnictví jiného subjektu a není předmětem ocenění. Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů nejsou s draženými nemovitými věcmi spojeny žádná práva či závady. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitým věcem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele posudku.
Parametry
- Cena
- 1.67 mil. Kč (29762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- exekutorska-komora-ceske-republiky
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
292 m
MHD
62 m
školka
165 m
lékař
182 m
pošta
448 m
restaurace
177 m
škola
275 m
obchod
451 m
vlak
270 m
Odhad reálné ceny
1.43 mil. Kč
rozpětí 525 512 – 3.25 mil. Kč
· jistota 2 %
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Cenová hladina
(cr)
1.58 mil. · váha 100 %
Proč tenhle odhad
- Cenová hladina v celé ČR (100% váhy): medián 47 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Závěr: nabídka 1.67 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 06:08
Dražba panelového bytu 2+1 v 6. NP zatepleného domu s výtahem v Semilech-Podmoklicích, dům je starší 50 let a stav bytu je hodnocen jako průměrný. Pozor na dražební režim (nutná jistota, možný neuvolněný byt) a na to, že pozemek pod domem vlastní jiný subjekt a není součástí dražby.
- Stav
- 55 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovodní řad
- odpady
- hloubková kanalizace
- topeni
- ústřední se společným plynovým kotlem pro dům
- rok stavby
- 1970
- stav strechy
- v průběhu životnosti provedena výměna střešní krytiny
- prislusenstvi
- spoluvlastnický podíl na společných částech 94/7200, osobní výtah po modernizaci 2015
- nutne investice
- stav bytu je průměrný, prohlídka interiéru zřejmě nebyla možná (údaje dle sdělení souseda)
- rok rekonstrukce
- 2015
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Semily, Luční)
- Nádraží
- 263 m (Semily)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |