prodej domu 146 m² s pozemkem 689 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 146 m² - Olomouc - Slavonín Vážení klienti, představujeme Vám krásný, samostatně stojící dům 5+1 s garáží v jedné z nejžádanějších lokalit s panoramatickým výhledem na město a do okolí. Nacházíme se v Olomouci – městské části Slavonín. Lokalita je vyhledávaná pro svůj venkovský ráz a zároveň perfektní dostupnost do centra města i napojení na městský obchvat a dálnici. Jedná se o klidné místo v okrajové části s řídkou zástavbou rodinných domů. V dosahu je zastávka MHD včetně školy a školky. Předmětem prodeje je jednopodlažní objekt s obytným podkrovím se sedlovou střechou ve čtvrti rodinných domů na ulici Na stráni. Jedná se o zděný, zateplený dům postavený v r. 2003, který je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Přízemí domu sestává z chodby s úložným prostorem, schodištěm do patra a vstupy do garáže, WC, technické místnosti a obývacího pokoje, jídelny a kuchyně. Dominantou je obytný prostor s krbem s výstupem na krytou terasu, z níž je výhled do zelené zahrady s vlastní studnou a do okolí. Dále prostor jídelny navazující na kuchyň. V prvním patře se nachází tři prostorné ložnice, balkon, pracovna, oddělená toaleta a velká koupelna s vanou, sprchovým koutem a umyvadlem. Nemovitost se nachází na výborně situovaném pozemku o výměře 687 m², který nabízí mimo naprosté soukromí také vzrostlou zahradu a dokonalý výhled. Dům je pro klienty, kteří hledají krásné prostorné bydlení na jedné z nejlepší adres v Olomouci. Více informací u realitního makléře Petra Hanáka.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (116370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 689 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hanakreality.cz
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 579 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 118 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Výstavba: 2003
Zastavěná plocha: 108 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00035
Odhad reálné ceny
12.04 mil. Kč
rozpětí 10.70 mil. – 14.01 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
14.72 mil. · váha 64 %
Model z dat
12.75 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.36 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 811 Kč/m² → 14.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.75 mil. Kč (rozpětí 9.22 mil. Kč – 17.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek 689 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Kyselovská)
- Nádraží
- 1020 m (Nemilany)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |