prodej domu 146 m² s pozemkem 689 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

70 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 146 m² - Olomouc - Slavonín Vážení klienti, představujeme Vám krásný, samostatně stojící dům 5+1 s garáží v jedné z nejžádanějších lokalit s panoramatickým výhledem na město a do okolí. Nacházíme se v Olomouci – městské části Slavonín. Lokalita je vyhledávaná pro svůj venkovský ráz a zároveň perfektní dostupnost do centra města i napojení na městský obchvat a dálnici. Jedná se o klidné místo v okrajové části s řídkou zástavbou rodinných domů. V dosahu je zastávka MHD včetně školy a školky. Předmětem prodeje je jednopodlažní objekt s obytným podkrovím se sedlovou střechou ve čtvrti rodinných domů na ulici Na stráni. Jedná se o zděný, zateplený dům postavený v r. 2003, který je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Přízemí domu sestává z chodby s úložným prostorem, schodištěm do patra a vstupy do garáže, WC, technické místnosti a obývacího pokoje, jídelny a kuchyně. Dominantou je obytný prostor s krbem s výstupem na krytou terasu, z níž je výhled do zelené zahrady s vlastní studnou a do okolí. Dále prostor jídelny navazující na kuchyň. V prvním patře se nachází tři prostorné ložnice, balkon, pracovna, oddělená toaleta a velká koupelna s vanou, sprchovým koutem a umyvadlem. Nemovitost se nachází na výborně situovaném pozemku o výměře 687 m², který nabízí mimo naprosté soukromí také vzrostlou zahradu a dokonalý výhled. Dům je pro klienty, kteří hledají krásné prostorné bydlení na jedné z nejlepší adres v Olomouci. Více informací u realitního makléře Petra Hanáka. 

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (108904 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Pozemek: 689 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hanakreality.cz

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 579 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 118 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Výstavba: 2003 Zastavěná plocha: 108 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00035

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	15.90 mil. Kč	-3.0 %
10.09.2026	16.39 mil. Kč	-3.5 %
24.08.2026	16.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

108 904 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.76 mil. Kč

10.32 mil. – 13.32 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 14.57 mil. · váha 65 %

Model z dat 11.59 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.38 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 801 Kč/m² → 14.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.59 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 16.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek: 689 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Kyselovská)
Nádraží: 1020 m (Nemilany)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 16.39 mil. → 15.90 mil.
10.09.2026	zlevněno 16.99 mil. → 16.39 mil.
24.08.2026	přidáno