Prodej bytu 1+kk 19 m²

Chodov, Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovanou a vybavenou  garsoniéru o výměře 19 m² v Chodově, ul. Jiráskova. Byt se nachází v 7. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem.
V bytě je nová kuchyňská linka s elektrickým sporákem, moderní koupelna se sprchovým koutem a toaletou, nové štuky a plovoucí podlaha. V koupelně je  pračka. K bytu náleží sklepní kóje.
Měsíční poplatky 3.486 ,-  Kč včetně elektřiny  (vše na jednu osobu).
Investiční příležitost . Pěkné bydlení v nově zrekonstruovaném bytě.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (104737 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1970
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kvk-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 131 m MHD 163 m školka 385 m lékař 106 m pošta 131 m restaurace 188 m škola 237 m obchod 4876 m vlak 1298 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

104 737 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč

1.21 mil. – 1.57 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 1.42 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.36 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 881 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 1.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 28739 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno