prodej domu 115 m² s pozemkem 754 m²
Černá Voda · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Černá Voda okr. Jeseník Jesenická realitní představuje jedinečnou příležitost pořízení rodinného domu v obci Černá Voda, okr. Jeseník. Tato obec je vyhlášená cyklostezkami, které vás provedou nejen okolím Černé Vody, ale i Rychlebskými horami. Nemovitost se může stát rodinným domem, případně chatou, kterou můžete pronajímat, nebo vyžívat k víkendovým pobytům. Jde o dům dýchající venkovskou atmosférou, v klidné lokalitě, obklopený přírodou . 5 minut od domu objevíte zatopený lom Rampa, oblíbené místo ke koupání v čisté vodě pod kamennou stěnou , zachovanou po původní těžbě. Dům má bezbariérový vstup, rozdělen je na dvě podlaží. V prvním se nachází kuchyň s menším obývacím pokojem, koupelna, vstupní chodba, technická místnost a prostor pro uskladnění uhlí či dřeva. Ve druhém podlaží naleznete tři pokoje. Půda nabízí ideální přístup a možnost vytvoření dalšího prostoru k bydlení , případně další ubytovací kapacity. Stav domu je dobrý. Byl postaven v roce 1954, jeho zastavěná plocha je 121 m² a pozemek má celkovou plochu 754 m². V roce 2019 byla na domě vyměněna stará okna za nová eurookna. Vytápění je zajistí centrální el. kotel nebo krbová kamna umístěná v kuchyni. Rozvody elektřiny jsou v hliníku, vodní a odpadní rozvody jsou před výměnou. O ohřev vody se postará el. bojler. Dům je připojen na obecní vodovodní řád. Odpady jsou svedeny do septiku. Působivou dominantou jsou okrasné vzrostlé lípy, které poskytnou příjemné zátiší k odpočinku či posezení u ohně. Lípy také tvoří zelený tunel vedoucí k louce za domem. Hledáte místo, kde chcete spokojeně žít se svou rodinou? Případně toužíte po nemovitosti, jež budete pronajímat hostům, aby u vás prožili zajímavou dovolenou? Nuže je to právě toto místo, přijeďte se podívat a nechte se oslovit. Budeme se těšit na osobní prohlídku. O ceně jsme připraveni jednat. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.jesenickarealitni.cz/prodej-domu-cerna-voda/
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (23383 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 754 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Kamil Filgas
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 634 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00150
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
rozpětí 2.67 mil. – 4.29 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
3.05 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.05 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 544 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 754 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 319 m (Černá Voda, lom)
- Nádraží
- 2610 m (Žulová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |