Nemovitosti

prodej domu 115 m² s pozemkem 754 m²

Černá Voda · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Černá Voda okr. Jeseník Jesenická realitní představuje jedinečnou příležitost pořízení rodinného domu v obci Černá Voda, okr. Jeseník. Tato obec je vyhlášená cyklostezkami, které vás provedou nejen okolím Černé Vody, ale i Rychlebskými horami. Nemovitost se může stát rodinným domem, případně chatou, kterou můžete pronajímat, nebo vyžívat k víkendovým pobytům. Jde o dům dýchající venkovskou atmosférou, v klidné lokalitě, obklopený přírodou . 5 minut od domu objevíte zatopený lom Rampa, oblíbené místo ke koupání v čisté vodě pod kamennou stěnou , zachovanou po původní těžbě. Dům má bezbariérový vstup, rozdělen je na dvě podlaží. V prvním se nachází kuchyň s menším obývacím pokojem, koupelna, vstupní chodba, technická místnost a prostor pro uskladnění uhlí či dřeva. Ve druhém podlaží naleznete tři pokoje. Půda nabízí ideální přístup a možnost vytvoření dalšího prostoru k bydlení , případně další ubytovací kapacity. Stav domu je dobrý. Byl postaven v roce 1954, jeho zastavěná plocha je 121 m² a pozemek má celkovou plochu 754 m². V roce 2019 byla na domě vyměněna stará okna za nová eurookna. Vytápění je zajistí centrální el. kotel nebo krbová kamna umístěná v kuchyni. Rozvody elektřiny jsou v hliníku, vodní a odpadní rozvody jsou před výměnou. O ohřev vody se postará el. bojler. Dům je připojen na obecní vodovodní řád. Odpady jsou svedeny do septiku. Působivou dominantou jsou okrasné vzrostlé lípy, které poskytnou příjemné zátiší k odpočinku či posezení u ohně. Lípy také tvoří zelený tunel vedoucí k louce za domem. Hledáte místo, kde chcete spokojeně žít se svou rodinou? Případně toužíte po nemovitosti, jež budete pronajímat hostům, aby u vás prožili zajímavou dovolenou? Nuže je to právě toto místo, přijeďte se podívat a nechte se oslovit. Budeme se těšit na osobní prohlídku. O ceně jsme připraveni jednat. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.jesenickarealitni.cz/prodej-domu-cerna-voda/

Parametry

Cena
2.69 mil. Kč (23383 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
754 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
Kamil Filgas

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 634 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 120 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00150

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.69 mil. Kč
23 383 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.13 mil. Kč
2.59 mil. – 3.67 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.17 mil. · váha 48 %
Model z dat 3.26 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.94 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 530 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 754 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zastavni_pravo.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 07:32

Rodinný dům z roku 1954 v dobrém stavu s částečnou výměnou oken. Pozor na nutnost výměny rozvodů vody, odpadů a staré elektroinstalace v hliníku.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
obecní vodovodní řád
odpady
septik
topeni
centrální el. kotel nebo krbová kamna
rok stavby
1954
prislusenstvi
půda, zahrada, technická místnost
nutne investice
vodní a odpadní rozvody jsou před výměnou, rozvody elektřiny jsou v hliníku
rok rekonstrukce
2019

Dostupnost

Zastávka
319 m (Černá Voda, lom)
Nádraží
2610 m (Žulová)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno