Nemovitosti

prodej domu 336 m² s pozemkem 1 626 m²

Bernartice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v obci Buková - Bernartice okr. Jeseník Jesenická realitní nabízí prodej rodinného domu v obci Buková Bernartice, okres Jeseník. Dům se nachází v klidné části obce Buková a je ideální pro rodinné bydlení i rekreační využití. K nemovitosti náleží pozemek o celkové výměře 1 626 m. Součástí je garáž, technické budovy a samostatná kotelna. V zadní části pozemku se nachází prostor vhodný pro zahradničení, odpočinek i letní aktivity, jako je grilování či koupání. Zahrada je dostatečně prostorná pro umístění bazénu, založení užitkové zahrady i vybudování menšího ovocného sadu. Již nyní se zde nachází vzrostlé dřeviny, například jabloně a švestky. Na zahradě je umístěna garáž, která může sloužit také jako sklad nářadí, a dále tzv. černá kuchyně. Velkým bonusem je les navazující přímo na hranici pozemku, který nabízí soukromí, možnost houbaření i příjemné procházky v přírodě. Vjezd na pozemek je zajištěn přímo z asfaltové komunikace. Parkování je možné jak v garáži, tak přímo na pozemku, kde je dostatek prostoru pro více vozidel. Dům má dvě nadzemní podlaží. V přízemí (dispozice 2+1) se nachází vstupní chodba, samostatné WC, koupelna, kuchyně, obývací pokoj a ložnice. Odtud je vstup do druhého podlaží i do sklepa. Ve druhém podlaží jsou čtyři pokoje, které jsou momentálně v rekonstrukci. V hřebeni půdního prostoru se nachází další místnost vhodná k přespání, rovněž v započaté rekonstrukci. Dům tak nabízí možnost úprav dle vlastních představ. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí. V roce 2023 byla vyměněna střešní krytina. V roce 2020 byl instalován kotel na tuhá paliva značky Elmet Trade s podavačem, který zajišťuje vytápění celého domu. V obývacím pokoji jsou navíc krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru zejména v podzimních a zimních měsících. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler (instalace 2020). Elektrické rozvody jsou vedeny v mědi, vodovodní a odpadní rozvody v plastu. Hlavním zdrojem vody je studna, aktuálně probíhají práce na připojení k vodovodnímu řádu. Odpady jsou svedeny do septiku, s plánovaným napojením na veřejnou kanalizaci. Dům je vhodný k trvalému bydlení pro rodinu, ale může sloužit i jako investiční nemovitost k rekreaci nebo pronájmu turistům. Parkování je zajištěno přímo u domu. Upozornění: Na nemovitosti je věcné břemeno dožití, které bude zohledněno v kupní ceně. Cena dohodou.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (8899 Kč/m²)
Užitná plocha
336 m²
Pozemek
1626 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
Kamil Filgas

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1414 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 132 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00186

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.99 mil. Kč
8 899 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
5.39 mil. – 8.33 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.15 mil. · váha 38 %
Model z dat 6.84 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 8.94 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 16.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 367 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 11.32 mil. Kč (1210 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 726 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 09:08

Prodej rodinného domu v obci Buková po částečné rekonstrukci se střešní krytinou z roku 2023. Hlavním rizikem je věcné břemeno dožití.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
studna (probíhá napojení na vodovod)
odpady
septik (plánováno napojení na kanalizaci)
topeni
kotel na tuhá paliva s podavačem, krbová kamna
prislusenstvi
garáž, technické budovy, sklep, zahrada
nutne investice
druhé podlaží v rekonstrukci
rok rekonstrukce
2023

Dostupnost

Zastávka
58 m (Buková)
Nádraží
3213 m (Horní Heřmanice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno