prodej domu 153 m² s pozemkem 474 m²
Lipová · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 4+kk se zahradou a garáží Nabízím k prodeji druhou jednotku moderního dvojdomku v obci Lipová. Dům je součástí architektonicky sladěného dvojdomu, přičemž obě jednotky jsou navrženy tak, aby poskytovaly maximální soukromí – zahrada je prakticky rozdělena, každý dům má vlastní vstup, garáž i jasně oddělený pozemek. Tato dvoupodlažní novostavba o dispozici 4+kk disponuje užitnou plochou 153,48 m² (89,46 m² v přízemí a 64,02 m² v patře) a nachází se na pozemku o výměře 474 m². Součástí je zastřešená terasa a vlastní garáž. Přízemí domu tvoří dominantní obytný prostor s kuchyní a přímým vstupem na terasu, která přirozeně propojuje interiér se zahradou. Díky velkým oknům je celý obytný prostor maximálně prosvětlený a vytváří příjemný pocit otevřenosti a spojení s venkovním prostředím. V přízemí se dále nachází vstupní chodba, koupelna a samostatný pokoj, který lze využít jako pracovnu, pokoj pro hosty či ložnici. V horním patře je situována prostorná ložnice se šatnou, druhá koupelna, samostatné WC, praktická prádelna a další pokoj vhodný například jako dětský pokoj. Dům je postaven z prvotřídních materiálů – systém Heluz, stropy Spiroll a minerální izolace 480 mm garantují dlouhou životnost i výborné izolační vlastnosti. Objekt je již uzavřený, osazen plastovými okny s trojsklem, vstupními dveřmi i garážovými vraty, elektroinstalace je rozvedena a pokračují práce na interiéru. Energeticky úsporné řešení zahrnuje tepelné čerpadlo, podlahové vytápění v celém domě, zateplení EPS a XPS i retenční nádrž pro dešťovou vodu. Pozemek bude kompletně oplocen, zahrada zatravněna a dokončeny budou i zpevněné plochy. Nemovitost je prodávána ve fázi k dokončení bez finálních povrchů, což budoucím majitelům umožní dotvořit interiér podle vlastního stylu. Developer nabízí také možnost kompletního dokončení na klíč. Tento dům představuje promyšlené, kvalitní a moderní bydlení pro klienty, kteří hledají komfort, prostor a nadstandardní provedení v příjemné lokalitě. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Mgr. Tereza Francová vaše realitní makléřka
Parametry
- Cena
- 7.78 mil. Kč (50832 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 474 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OSTROV REALIT s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2004
Odhad reálné ceny
5.09 mil. Kč
rozpětí 2.74 mil. – 5.87 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 53 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.55 mil. · váha 28 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 351 Kč/m² → 7.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.09 mil. Pozemek 474 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.78 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Lipová, Na příhoně)
- Nádraží
- 5227 m (Stražisko)
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |