Nemovitosti

prodej domu 135 m² s pozemkem 1 033 m²

Mohelnice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, 5+1, 1.033 m² , Studená Loučka, okr. Šumperk Nabízíme k prodeji zavedený objekt pěstitelské pálenice v obci Studená Loučka, okres Šumperk. V 1. NP lze vybudovat samostatný byt o dispozici 5+1. Nemovitost leží na pozemku o celkové ploše 1.033 m², byla v roce 2002 zrekonstruována a od této doby je v provozu. Technologické zařízení tvoří dvě nerezové, rektifikační jednokotlové kolony, o objemu 150l a 300l. Součástí provozu je sací zařízení a odpeckovávací stroj. Kromě samostatné místnosti, ve které je umístěna technologie, se v nemovitosti nachází místnost pro zákazníky se samostatným WC, kancelář, příruční sklad a místnost, kde je plánována moštárna a další sociální zařízení pro zaměstnance. Objekt je v současné době využíván pouze v přízemí, v 1. NP lze vybudovat samostatný byt, . Provoz je napojen na plynovou přípojku, která slouží k pálení, vytápění a ohřevu TUV; dále je objekt napojen na elektřinu a vodovodní přípojku. Provoz pálenice je velmi zajímavou investicí, která poskytuje trvalé výnosy. Provozem pálenice, lze velmi zajímavě rozšířit portfolio podnikatelské činnosti pro různé subjekty Obec Studená Loučka se nachází cca 9 km od Mohelnice a cca 13 km od Moravské Třebové v krásném a klidném prostředí. S financováním koupě nemovitosti, Vám rádi pomůžeme. Pro více informací, volejte makléři.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (51111 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
1033 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (68 dní)
Prodávající
SPECIAL BUILDING s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Rekonstrukce: 2002 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 144 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00483

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.90 mil. Kč
51 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.39 mil. Kč
4.12 mil. – 7.10 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.82 mil. · váha 12 %
Model z dat 6.90 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 4.74 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 707 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 9.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 133 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
228 m (Mohelnice, Studená Loučka, škola)
Nádraží
7643 m (Rozstání)
Olomouc hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
111 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
194 min · 1 přestup
Liberec
197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
202 min · 1 přestup
České Budějovice
218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026 znovu v nabídce
12.10.2026 staženo
17.09.2026 znovu v nabídce
08.09.2026 staženo
24.08.2026 přidáno