prodej domu 185 m² s pozemkem 287 m²
Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+1 v Hanušovicích Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi prostorný řadový rodinný dům o dispozici 5+1 s celkovou užitnou plochou 185 m² (včetně garáže), situovaný v tiché části města Hanušovice, na úpatí pohoří Jeseníky. Nemovitost se nachází v atraktivní oblasti s rychlou dostupností do přírody i oblíbených horských lokalit, jako jsou Dolní Morava, Branná, Ramzová či Staré Město pod Králickým Sněžníkem. Okolí poskytuje široké možnosti celoročního vyžití – od zimních sportů přes turistiku a cyklistické výlety až po relaxaci v horské přírodě. Dům má tři nadzemní podlaží a prošel částečnými úpravami. Výrazným benefitem je instalovaný bezbariérový výtah vedoucí až do 2. patra a koupelna uzpůsobená bezbariérovému užívání, což zvyšuje komfort i variabilitu využití. Objekt se nenachází v záplavové oblasti. Dispoziční uspořádání: 1. nadzemní podlaží: vstupní zádveří, hala s výtahem, prádelna, technická místnost a garáž 2. nadzemní podlaží: chodba, koupelna, komora, kuchyně, obývací pokoj se vstupem na balkon a ložnice 3. nadzemní podlaží: druhá koupelna a tři samostatné obytné místnosti Celková výměra pozemku činí 287 m², zastavěná plocha 87 m². Parkování je zajištěno garáží integrovanou v domě a dvěma venkovními parkovacími místy. Nemovitost je připojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Součástí je rovněž vlastní studna. Vytápění je řešeno kombinací plynového kotle a kotle na tuhá paliva. Energetická náročnost budovy: třída G – mimořádně nehospodárná. Kolaudace proběhla v roce 1990. Konstrukce je smíšená, stav domu odpovídá dobré technické kondici. Dům představuje zajímavou volbu jak pro komfortní rodinné bydlení, tak jako rekreační objekt nebo investici s potenciálem krátkodobého či dlouhodobého pronájmu. V případě zájmu o bližší informace nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (28595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 287 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Kolaudace: 1990
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 87 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP04756
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
rozpětí 3.26 mil. – 5.90 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
5.41 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.29 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 223 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek 287 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 518 m (Hanušovice, lesní a.s.)
- Nádraží
- 1372 m (Potůčník)
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |