Nemovitosti

prodej domu 65 m² s pozemkem 550 m²

Osek nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bezbariérového domu 2+kk v obci Osek nad Bečvou Realitní kancelář nabízí v zastoupení klienta k prodeji přízemní, zateplený rodinný dům o dispozici 2+kk. Výměra domu je 65 m² a nachází se v obci Osek nad Bečvou. K dispozici je obývací pokoj s kuchyňským koutem a ložnicí. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a vanou, WC je umístěno samostatně. Do domu je zavedena elektřina, voda a kanalizace jsou obecní. Vytápění je podlahové vodní, ohřev vody zajištěn elektrickým kotlem, okna plastová. Dům je řešen jako bezbariérový. K domu náleží zahrada o výměře 485 m². K objektu je přístup po zpevněné komunikaci. Dopravní dostupnost zajištěna autobusovou dopravou. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky.

Parametry

Cena
3.65 mil. Kč (56154 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
550 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
OKNOREALIT s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 485 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 65 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2100

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč
rozpětí 2.21 mil. – 3.73 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.72 mil. · váha 33 %
Model z dat 3.65 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu 2.49 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 300 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek 550 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
73 m (Osek n.Bečvou, rozc.Oldřichov)
Nádraží
885 m (Osek nad Bečvou)
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno