prodej domu 65 m² s pozemkem 550 m²

Osek nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bezbariérového domu 2+kk v obci Osek nad Bečvou Realitní kancelář nabízí v zastoupení klienta k prodeji přízemní, zateplený rodinný dům o dispozici 2+kk. Výměra domu je 65 m² a nachází se v obci Osek nad Bečvou. K dispozici je obývací pokoj s kuchyňským koutem a ložnicí. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a vanou, WC je umístěno samostatně. Do domu je zavedena elektřina, voda a kanalizace jsou obecní. Vytápění je podlahové vodní, ohřev vody zajištěn elektrickým kotlem, okna plastová. Dům je řešen jako bezbariérový. K domu náleží zahrada o výměře 485 m². K objektu je přístup po zpevněné komunikaci. Dopravní dostupnost zajištěna autobusovou dopravou. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (53846 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 550 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: OKNOREALIT s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 485 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 65 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2100

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	3.50 mil. Kč	-4.1 %
24.08.2026	3.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

53 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč

2.13 mil. – 3.61 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.07 mil. · váha 17 %

Model z dat 3.55 mil. · váha 26 %

Náklady na stavbu 2.51 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (17% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 858 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek: 550 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Osek n.Bečvou, rozc.Oldřichov)
Nádraží: 885 m (Osek nad Bečvou)
Olomouc hl. n.: 40 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 52 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 3.65 mil. → 3.50 mil.
24.08.2026	přidáno