prodej domu 137 m² s pozemkem 931 m²
Kojetín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 137 m², Kojetín I-Město Prodej rodinného domu 4+1 v Kojetíně se zahradou a dílnou Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné části Kojetína, který zaujme především svou atmosférou, prostorným zázemím a velkým potenciálem pro další úpravy podle vlastních představ. Dům je v původním, udržovaném stavu, přičemž již prošel některými důležitými investicemi – nová střecha a fasáda zajišťují dobrou technickou kondici objektu. Okna jsou plastová s dvojskly, což přispívá k lepším tepelným vlastnostem domu. Dominantou interiéru je prostorná kuchyně s dostatkem místa pro rodinné stolování a útulný obývací pokoj s krbovými kamny, které vytvářejí příjemnou atmosféru zejména v zimních měsících. Dále zde najdete velký dětský pokoj, pracovnu, praktickou špajzku a také vnitřní dílnu, která potěší každého kutila. Součástí nemovitosti jsou také hospodářské budovy, kde se nachází garáž a dílna, což poskytuje dostatek prostoru pro parkování, práci i skladování. K domu náleží zahrada, ideální pro odpočinek, pěstování nebo rodinné posezení. Praktickým prvkem je studna s darlingem, která slouží k zalévání zahrady. Další úložné prostory nabízí také sklep. Nemovitost se nachází na klidném místě, které poskytuje příjemné bydlení s dostatkem soukromí, přitom s dobrou dostupností služeb.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (32117 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 931 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- Prodám Za Víc s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 615 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2608
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
32 117 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.18 mil. Kč
3.13 mil. – 5.51 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
3.51 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.59 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
6.13 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 629 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.44 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 31 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Kojetín, nám.)
- Nádraží
- 692 m (Kojetín)
- Olomouc hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |