prodej domu 400 m² s pozemkem 5 169 m²
Černá Voda · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 400 m², Černá Voda Rozsáhlá nemovitost s podnikatelským potenciálem Černá Voda V obci Černá Voda se nachází rozsáhlá nemovitost s velkým potenciálem pro rekonstrukci a nové využití. Objekt v minulosti sloužil jako kamenictví a díky svému charakteru nabízí široké možnosti pro kombinaci bydlení, podnikání nebo investiční projekt. Dominantou areálu je velký rodinný dům, který poskytuje dostatek prostoru pro vytvoření komfortního bydlení podle vlastních představ. Dispozice a velikost domu umožňují velmi variabilní řešení budoucího využití. Na pozemku se dále nacházejí dvě samostatné hospodářské budovy, které významně rozšiřují možnosti využití celého areálu. Tyto prostory mohou po úpravách sloužit například jako dílna, ateliér, sklad, provozovna nebo zázemí pro řemeslnou či jinou podnikatelskou činnost. Nemovitost zaujme zejména zájemce, kteří hledají: - prostor pro spojení bydlení a podnikání - objekt s charakterem a historií - nemovitost s velkým potenciálem rekonstrukce - zajímavou investiční příležitost Tento objekt představuje výjimečnou příležitost pro realizaci vlastních plánů a projektů v klidné lokalitě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (9500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 5169 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 257 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25074
Odhad reálné ceny
8.97 mil. Kč
rozpětí 7.22 mil. – 11.49 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
4.00 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.95 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
10.74 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
18.67 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 000 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1262 m (Černá Voda, lom)
- Nádraží
- 3144 m (Žulová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |