Nemovitosti

Dražba bytu 3+1 64 m²

Obrnice, Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedná se o bytovou jednotku č. 206/25 s dispozicí 3+1. Je situována v 7. NP panelového obytného domu. OD je samostatně stojící na malém sídlišti Nová výstavba. OD má 6 NP a 1 PP. Střecha je plochá se živičnou krytinou. Okna jsou plastová zdvojená. Fasáda je v části zateplená. Bytová jednotka je v průměrném stavebně technickém stavu. K bytu nebyly k dispozici žádné podklady vč. prohlášení vlastníka. K dispozici je pouze evidenční list. Prohlídka nebyla umožněna. Vlastník nekomunikuje. Hlavní vstupní dveře jsou plastové. Společné prostory jsou v průměrném stavu. V OD bydlí i nepřizpůsobiví občané. Ohledně bytové jednotky byla provedena dvakrát prohlídka a ani jednou nebyl k dispozici zástupce vlastníka s klíči k provedení prohlídky. Bylo tedy čerpáno z informace od sousedů. Ti sdělili, že byt je prázdný obyvatelný. Oceňuji bytovou jednotku bez prohlídky podle přístupných zjistitelných podkladů a podle informace nájemníku z OD čp. 205. Rozměry jsou převzaty z citovaného evidenčního listu, který je v přílohách tohoto ZP. Podle předložené fotodokumentace v b.j. chybí el. Sporák a částečně podlahové krytiny.

Parametry

Cena
597 533 Kč (9336 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
e-drazby-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3060 m MHD 121 m školka 233 m lékař 288 m pošta 288 m restaurace 439 m škola 342 m obchod 3509 m vlak 298 m

Odhad reálné ceny

549 813 Kč
rozpětí 221 169 – 1.42 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 516 824 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 20 km) 120 603 · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 3 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 884 Kč/m² → 120 603 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 47 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 597 533 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
119 m (Obrnice, sídliště)
Nádraží
222 m (Obrnice)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno