prodej chaty/chalupy 239 m² s pozemkem 3 108 m²
Ostružná · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační chalupa v klidné lokalitě Ostružná Nabízíme k prodeji chalupu v horské obci Ostružná v okrese Jeseník. Nemovitost se nachází v klidné, částečně okrajové části obce, která leží v malebném údolí říčky Branné a je obklopena vrcholky Hrubého Jeseníku. Chalupa nabízí obytnou plochu 239 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 3108 m². Dispozičně se jedná o rozlehlý objekt s 8 obytnými místnostmi, který poskytuje dostatek prostoru pro rekreační využití i větší rodinu či skupinu hostů. Součástí domu jsou 2 koupelny se sprchovým koutem, tři samostatná WC a několik pokojů vybavených vlastním umyvadlem. Interiéry jsou částečně obloženy dřevěnými palubkami, které dodávají prostoru typický horský charakter a příjemnou atmosféru. Dům je připojen na elektrickou síť a má zajištěn přívod vody. V roce 2020 prošla nemovitost dílčími úpravami, zejména rekonstrukcí některých koupelen a modernizací části technického zázemí. Díky své dispozici, poloze a charakteru představuje chalupa zajímavou příležitost pro rekreační využití. Obec Ostružná patří mezi velmi atraktivní horské lokality. Je obklopena rozsáhlými lesy, loukami a horskými hřebeny, které vedou mimo jiné na vrcholy Šerák, Keprník nebo k Obřím skalám. Lokalita nabízí široké možnosti turistiky, zimních sportů i celoroční rekreace. Občanská vybavenost odpovídá velikosti obce - nachází se zde obecní úřad, pošta, restaurace, menší prodejna potravin, kostel i zastávky veřejné dopravy. Kompletní občanskou vybavenost nabízí nedaleké město Jeseník. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní rekreaci, tak i jako investiční příležitost k provozování ubytování. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (20920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 239 m²
- Pozemek
- 3108 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 3108 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 175 m 2
Číslo zakázky: IDNES-134761
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 5.00 mil. Kč | -12.3 % |
| 24.08.2026 | 5.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
20 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.72 mil. Kč
6.13 mil. – 11.18 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
5.55 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.10 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.82 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
10.38 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 241 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 295% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 9.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.05 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 208 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 10.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 16:32
Jedná se o prostornou rekreační chalupu v obci Ostružná s velkým pozemkem a dobrou polohou pro turistiku. V roce 2020 prošla částečnou rekonstrukcí koupelen a technického zázemí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- zajištěn přívod vody
- nutne investice
- dílčí úpravy
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Ostružná)
- Nádraží
- 197 m (Ostružná)
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 5.70 mil. → 5.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |