prodej domu 400 m² s pozemkem 4 915 m²
Potštát · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorná usedlost v Lipné u Potštátu - 400 m², pozemek 4 950 m² LIPNÁ - PROSTOR S POTENCIÁLEM PRO VAŠE PLÁNY Nabízíme k prodeji usedlost v obci Lipná u Potštátu s pozemkem o výměře 4 915 m². Nemovitost se nachází na okraji obce, což zajišťuje dostatek soukromí, klidné prostředí a otevřené výhledy do krajiny. Dům je určen k rekonstrukci a představuje vhodnou příležitost pro realizaci vlastního projektu. Díky velikosti objektu i pozemku je možné využití pro rodinné bydlení, vícegenerační dům, hospodářské zázemí, menší farmu nebo podnikatelský záměr (např. penzion). Pozemek nabízí dostatek prostoru pro zahradu, sad, chov zvířat i případnou další výstavbu (dle platné legislativy). Nemovitost je vhodná pro klienty, kteří hledají klidné místo s větším zázemím a možností přizpůsobení dle vlastních představ. Obec Lipná nabízí klidné bydlení v přírodě, přičemž základní občanská vybavenost je dostupná v Potštátě (5 km) a Hranicích (15 km), včetně škol, obchodů, služeb a dopravního napojení. FINÁLNÍ SLEVA – 2 690 000 Kč Cena je aktuálně nastavena na minimální úroveň a reflektuje stav nemovitosti i její potenciál.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (6725 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 4915 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V, jiný
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 400 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1041/RZ/13
Odhad reálné ceny
6.87 mil. Kč
rozpětí 5.43 mil. – 8.19 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 61 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
3.37 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.39 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
11.01 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
19.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 427 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 13.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3367 m (Partutovice, horní konec)
- Nádraží
- 7574 m (Heřmánky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |