Nemovitosti

prodej domu 267 m² s pozemkem 799 m²

Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 267 m², pozemek 682 m² Hanušovice BO. Vám nabízí prostorný rodinný dům, který lze využívat i jako dvě samostatné bytové jednotky 3+1 a 5+kk. Dům je podsklepený, kde se nachází velká garáž, dílna, prádelna, kotelna, sklad potravin, atd. Umístění domu je na krásném výhledovém a klidovém místě (slepá ulice). Dům je vytápěný tepelným čerpadlem s možností topení tuhými palivy a také plynem, který je na hranici pozemku. Zahrada je celooplocená. Pokud Vás tato nabídka zaujala neváhejte nás kontaktovat. Naším klientům nabízíme i pomoc pro zajištění financování.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (29925 Kč/m²)
Užitná plocha
267 m²
Pozemek
799 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1980 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 682 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 117 m 2 Číslo zakázky: IDNES-8179

Odhad reálné ceny

7.42 mil. Kč
rozpětí 4.64 mil. – 8.65 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 7.54 mil. · váha 46 %
Model z dat 7.15 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 6.94 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 12.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 242 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 9.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 9.00 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.40 mil. Pozemek 799 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
287 m (Hanušovice, lesní a.s.)
Nádraží
1373 m (Hanušovice)
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup
Praha hl. n.
140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno