Nemovitosti

Dražba bytu 2+1 72 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Oceňovaná nemovitá věc se nachází v centrální zastavěné části obce Dobroměřice v ulici Středohor č.p. 344 ve smíšené zástavbě. Jedná se o samostatně stojící bytový dům panelové konstrukce se dvěma vchody a dvěma čísly popisnými č.p. 344, 371. Budova má 3 nadzemních podlaží, kde se nacházejí jednotky, sklepy a společné prostory. V budově není výtah. V budově je celkem 10 jednotek. Jednotlivé jednotky jsou přístupné z centrálního schodiště. Stáří budovy je cca 52 let. Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci. Parkování je možné u domu. Oceňovanému spoluvlastnickému podílu o velikosti 8/606 odpovídá spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 na bytě o dispozici 2+1 v 1. NP budovy č.p. 344. Byt sestává ze dvou pokojů, kuchyně, koupelny, WC, chodby a sklepu. Celková plocha bytu s příslušenstvím je 72,31 m2. Plocha bytu byla určena z údajů uvedených ve znaleckém posudku č. ZP-11192. Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, plynovod a elektřinu.

Parametry

Cena
220 000 Kč (3056 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
exekutorska-komora-ceske-republiky

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 183 m školka 340 m lékař 376 m pošta 221 m restaurace 67 m škola 198 m obchod 1431 m vlak 752 m

Odhad reálné ceny

871 194 Kč
rozpětí 175 838 – 2.26 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 818 922 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 871 194 · váha 100 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (100% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 100 Kč/m² → 0.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 240% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Závěr: nabídka 0.22 mil. je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 05:03

Dražba pětinového spoluvlastnického podílu na bytě 2+1 v přízemí panelového domu v Dobroměřicích u Loun, stáří domu cca 52 let, bez výtahu. Kupující získá jen podíl, nikoli výlučné užívání bytu – reálná likvidita je nízká.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
voda
veřejný vodovod
odpady
veřejná kanalizace
prislusenstvi
sklep
podil velikost
1/5 bytu (8/606 na domě)

Dostupnost

Zastávka
347 m (Dobroměřice, STS)
Nádraží
707 m (Dobroměřice)
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno