prodej domu 110 m² s pozemkem 744 m²

Komárov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 744 m² Komárov Bydlení „U mlýna“ – moderní dřevostavby s důrazem na dizajn a komfort. Představujeme vám rezidenční projekt rodinných domů zasazený do malebné přírody obce Komárov, pouhých 6 minut jízdy autem od Šternberka. Součástí projektu je 11 rodinných domů typu „bungalov“ ve fázi „dokončení na klíč“ od renomované firmy LUCERN. Dispoziční řešení rodinných domů v projektu: TYP A- 3+KK s užitnou plochou 78,9 m² TYP B- 4+KK s užitnou plochou 106,6 m² TYP C- 5+KK s užitnou plochou 110,1 m² Domy se nacházejí na prostorných pozemcích o výměře od 575,81 do 954,16 m². Předmětem prodeje je samostatně stojící rodinný dům se sedlovou střechou a dispozičním řešením 5+kk. Vstup do domu je řešen přes zádveří, z něhož je přímý přístup do technické místnosti s prostorem pro pračku a sušičku. Centrální chodba zajišťuje propojení všech obytných částí – čtyř neprůchozích pokojů, koupelny s toaletou a vanou a samostatné toalety. Dominantou nemovitosti je obytný prostor tvořený obývacím pokojem s jídelnou a kuchyňským koutem. Ze všech obytných místností je umožněn přímý vstup na zahradu (terasu). Dokončení na klíč zahrnuje střešní krytinu, plastová okna a vstupní dveře, kompletní elektroinstalaci s vývody na osvětlení, rozvody vody a kanalizace, hromosvod, přípravu na venkovní žaluzie, nezámrzný ventil, tepelné čerpadlo vzduch–voda, podlahové vytápění a centrální rekuperaci. Vybavení interiéru – obklady a dlažba, dřevěné podlahy, bílé výmalby, interiérové dveře, sanita a podomítkové baterie, přičemž cena nezahrnuje kuchyňskou linku ani vnitřní osvětlení. Součástí standardu je dále – oplocení pozemku 3D pletivem, chodník, venkovní parkovací stání s přípravou pro zastřešení, terasa z dlažby a terénní úpravy – vyrovnání pozemku včetně přípravy pro sadové úpravy. Nabízíme vám bydlení v architektonicky zajímavém projektu s důrazem na maximální využití denního světla a nízkou energetickou náročnost – místo, kde se klidné prostředí přírody snoubí s moderním standardem bydlení. V případě zájmu či doplňujících dotazů se prosím obraťte na našeho realitního makléře, který vám poskytne veškeré informace. 

Parametry

Cena: 9.47 mil. Kč (86099 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 744 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Martin Listopad

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, autobus Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-PD-RDK-C_03

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.47 mil. Kč

86 099 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.56 mil. Kč

7.17 mil. – 8.16 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 9.89 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.11 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.74 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 883 Kč/m² → 9.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 744 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.47 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 378 m (Komárov)
Nádraží: 1114 m (Mladějovice)
Plzeň hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 229 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno