Nemovitosti

prodej domu 107 m² s pozemkem 909 m²

Komárov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 909 m², Komárov Bydlení „U mlýna“ – moderní dřevostavby s důrazem na design a komfort. Představujeme vám rezidenční projekt rodinných domů zasazený do malebné přírody obce Komárov, pouhých 6 minut jízdy autem od Šternberka. Součástí projektu je 11 rodinných domů typu „bungalov“ ve fázi „dokončení na klíč“ od renomované firmy LUCERN. Dispoziční řešení rodinných domů v projektu: TYP A- 3+KK s užitnou plochou 78,9 m² TYP B- 4+KK s užitnou plochou 106,6 m² TYP C- 5+KK s užitnou plochou 110,1 m² Domy se nacházejí na prostorných pozemcích o výměře od 729 do 954,16 m². Předmětem prodeje je samostatně stojící rodinný dům se sedlovou střechou a dispozičním řešením 4+kk. Vstup do domu je řešen přes zádveří, z něhož je přímý přístup do technické místnosti s prostorem pro pračku a sušičku. Centrální chodba zajišťuje propojení všech obytných částí – hlavní ložnice s vlastní šatnou, koupelnou se sprchovým koutem a toaletou, dále dvou neprůchozích pokojů a hlavní koupelny vybavené vanou a toaletou. Dominantou nemovitosti je hlavní prostor tvořený obývacím pokojem s jídelnou a kuchyňským koutem. Ze všech obytných místností je umožněn přímý vstup na zahradu (terasu). Dokončení na klíč zahrnuje střešní krytinu, plastová okna a vstupní dveře, kompletní elektroinstalaci s vývody na osvětlení, rozvody vody a kanalizace, hromosvod, přípravu na venkovní žaluzie, nezámrzný ventil, tepelné čerpadlo vzduch–voda, podlahové vytápění a centrální rekuperaci. Vybavení interiéru – obklady a dlažba, dřevěné podlahy, bílé výmalby, interiérové dveře, sanita a podomítkové baterie, přičemž cena nezahrnuje kuchyňskou linku ani vnitřní osvětlení. Součástí standardu je dále – oplocení pozemku 3D pletivem, chodník, venkovní parkovací stání s přípravou pro zastřešení, terasa z dlažby a terénní úpravy – vyrovnání pozemku včetně přípravy pro sadové úpravy. Nabízíme vám bydlení v architektonicky atraktivním projektu s důrazem na maximální využití denního světla a nízkou energetickou náročnost – místo, kde se klidné prostředí přírody snoubí s moderním standardem bydlení. V případě zájmu či doplňujících dotazů se prosím obraťte na našeho realitního makléře, který vám poskytne veškeré informace.

Parametry

Cena
9.57 mil. Kč (89429 Kč/m²)
Užitná plocha
107 m²
Pozemek
909 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Martin Listopad

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, autobus Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-PD-RDK-B_09

Odhad reálné ceny

7.69 mil. Kč
rozpětí 7.04 mil. – 8.42 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 9.67 mil. · váha 60 %
Model z dat 5.96 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.02 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 382 Kč/m² → 9.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 9 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.02 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.57 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
378 m (Komárov)
Nádraží
1114 m (Mladějovice)
Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
125 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno