Nemovitosti

Dražba bytu 2+1 62 m²

Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem dražby jsou nemovité věci zapsané na LV 6283, kat. území Roudnice nad Labem, obec Roudnice nad Labem, okres Litoměřice. Jednotka č. 1797/6 v budově č.p. 1797, 1798, příslušející k části obce Roudnice nad Labem, na pozemku p.č. 3204/18, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 615/18516, vše zapsané na listu vlastnictví č. 6283 a listu vlastnictví č. 6118, vše v k.ú. Roudnice nad Labem, obec Roudnice nad Labem, okres Litoměřice. Objekt je situován v zastavěné části města, a to na ulici Neklanova. Bytový dům je pravděpodobně napojen na elektřinu, veřejný vodovodní řad, hloubkovou kanalizaci a plynové vedení. Objekt je přístupný z veřejné zpevněné komunikace na pozemcích p.č. 3204/67 a p.č. 3204/29, které jsou v vlastnictví města Roudnice nad Labem. Parkování je možné na veřejné komunikaci před objektem a na veřejném parkovišti u objektu. Dle místního šetření a dle dostupných údajů byl objekt původně postaven před více jak 50-ti lety. V roce 2007 byla provedena modernizace výtahu. Přibližně v roce 2011 bylo provedeno zateplení objektu kontaktním zateplovacím systémem, byla provedena rekonstrukce stoupacího vedení a výměna původních oken za nová. Bytová jednotka je dispozičně řešena jako 2+1 s kompletním sociálním zázemím. Sociální zázemí (koupelna, WC) je situováno v původním prefabrikovaném umakartovém bytovém jádru. Vytápění jednotky je ústřední s dálkovým zdrojem. Celkový stavebnětechnický stav a údržba je ke dni ocenění podpůrná.

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (33925 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 256 m MHD 18 m školka 286 m lékař 429 m pošta 1296 m restaurace 270 m škola 286 m obchod 221 m vlak 1057 m

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč
rozpětí 568 887 – 3.52 mil. Kč · jistota 2 %

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Cenová hladina (cr) 1.75 mil. · váha 100 %

Proč tenhle odhad

  1. Cenová hladina v celé ČR (100% váhy): medián 47 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  2. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 12% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
  3. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 05:05

Panelový byt 2+1 62 m² v Roudnici nad Labem v dražbě; dům byl kolem roku 2011 zateplen, vyměněna okna a stoupačky, výtah modernizován 2007. Byt má původní umakartové jádro a jeho údržba je hodnocena jako podprůměrná – počítejte s rekonstrukcí a s riziky dražebního nabytí (stav interiéru, vyklizení, zápisy na LV).

Stav
45 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.88
voda
veřejný vodovodní řad
odpady
hloubková kanalizace
topeni
ústřední s dálkovým zdrojem
podil velikost
spoluvlastnický podíl na společných částech 615/18516
nutne investice
původní umakartové bytové jádro k rekonstrukci
rok rekonstrukce
2011

Dostupnost

Zastávka
24 m (Roudnice n. L., Okružní)
Nádraží
1059 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
Praha hl. n.
66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno