prodej domu 106 m² s pozemkem 622 m²
Bludov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 622 m² Rezidence Bludov- moderní bydlení na úpatí Jeseníků Přinášíme vám jedinečný projekt rodinných domů "REZIDENCE BLUDOV" v klidné části lázeňské obce s nadstandardní občanskou vybaveností, uprostřed malebné krajiny na úpatí Jeseníků. Moderní rezidenční projekt nabízí 37 rodinných domů s promyšleným dispozičním řešením, které spojuje funkčnost a komfort bydlení. Domy jsou připraveny k finálnímu dokončení podle vašich představ a dostupné ve třech variantách: Typ A – 4+kk, celková užitná plocha 127 m² Typ B – 4+kk, celková užitná plocha 153 m² Typ C – 5+kk, celková užitná plocha 187 m² Každý dům se nachází na prostorném pozemku o výměře od 508 m² až do 1 576 m², což zajišťuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Předmětem prodeje je dvojdomek se sedlovou střechou a dispozicí 4+kk ve dvou nadzemních podlažích s užitnou plochou 105,75m². V 1. NP se nachází obývací pokoj s přímým vstupem na zahradu, který je propojený s jídelnou a kuchyňským koutem. Součástí přízemí je koupelna se sprchovým koutem a toaletou, komora a technická místnost. Ve 2. NP je hlavní ložnice, dva neprůchozí pokoje a koupelna s vanou a toaletou. Dům disponuje garáží a venkovním parkovacím stáním. Konstrukce stavby je z broušených cihel Heluz, doplněných o kontaktní systém tepelné izolace. Vnitřní příčky jsou rovněž zdené. Konstrukce stropu v přízemí je z keramických stropních panelů a ve druhém podlaží je tvořen dřevěnou konstrukcí ze sbíjených vazníků. Dům se prodává ve fázi k dokončení. Nabízíme vám moderní a komfortní bydlení v klidném a malebném prostředí, které spojuje praktičnost s pohodlím a nadstandardní občanskou vybaveností. Rezidence Bludov je ideálním místem pro rodiny i jednotlivce, kteří hledají kvalitní domov s dostatkem soukromí a prostoru. V případě zájmu o bližší informace se neváhejte obrátit na našeho realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 8.35 mil. Kč (78802 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 622 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Martin Listopad
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Číslo zakázky: IDNES-PD-BD_A-12
Odhad reálné ceny
6.97 mil. Kč
rozpětí 6.45 mil. – 7.66 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.81 mil. · váha 67 %
Model z dat
8.65 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.37 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 663 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek 622 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Bludov, Pod lipami)
- Nádraží
- 1667 m (Bludov lázně)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |