prodej domu 144 m² s pozemkem 352 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+1, Prostějov Vrahovice Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům v klidné části Prostějova – Vrahovicích. Dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá funkční bydlení s dostatkem prostoru a bez velkých investic. Nemovitost byla pečlivě udržována a v posledních letech byla provedena výměna dveří a oken, což výrazně přispívá k dobrému technickému stavu. Dům je navíc kompletně zateplený. Dispozice je 4+1 a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Praktickým prvkem je krytý průjezd, který umožňuje parkování přímo za uzavřenou bránou, případně lze parkovat také před domem. Velkou výhodou domu je flexibilní způsob vytápění – dům lze vytápět plynem nebo dřevem, což umožňuje přizpůsobit provozní náklady aktuálním cenám energií. K dispozici je také vlastní studna a zároveň napojení na veřejný vodovodní řád. Součástí domu je dílna, která poskytuje praktické zázemí pro práci, hobby nebo uskladnění nářadí. Pro odpočinek a setkávání s rodinou či přáteli je připraven venkovní prostor s posezením a krbem. Dům představuje stabilní rodinné bydlení s technickým zázemím, možností úsporného provozu a potenciálem pro další úpravy podle představ nového majitele. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (69438 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Pozemek: 352 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: The Brokers s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 233 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 119 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0667

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

69 438 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.80 mil. Kč

5.26 mil. – 8.10 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.19 mil. · váha 59 %

Model z dat 7.30 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.57 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 865 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.91 mil. Pozemek: 352 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Trpínky)
Nádraží: 806 m (Vrahovice)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno