Nemovitosti

Dražba bytu 3+1 75 m²

Dolní Rychnov, Dolní Rychnov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem dražby jsou nemovité věci  zapsané na LV 4167, kat. území Dolní Rychnov, obec Dolní Rychnov, okres Sokolov. jednotka č. 175/13 (byt) v budově Dolní Rychnov č.p. 175 (bytový dům, LV 4016) na pozemku parc. č. 714 (LV 4016) včetně podílu na společných částech domu a pozemku parc. č. 714 (zastavěná plocha a nádvoří) o velikosti 7480/54468 v kat. území Dolní Rychnov, obec Dolní Rychnov, část obce Dolní Rychnov, okres Sokolov, zapsáno na LV 4167. Jedná se o řadový, krajní bytový dům zděné konstrukce s jedním číslem popisným. Dům je pravděpodobně založen na základových pasech. Budova má 4 nadzemních podlaží, kde se nacházejí jednotky a 1 podzemní podlaží, ve kterém jsou sklepy a společné prostory. V budově je celkem 13 jednotek. Jednotlivé jednotky jsou přístupné z centrálního schodiště. Střecha budovy je mansardová s plechovou krytinou. Na střeše jsou žlaby se svody. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Součástí střechy jsou vikýře a bleskosvod. Okna budovy jsou plastová. Vchodové dveře jsou plastové prosklené. Vnější omítky chybí. Fasáda domu není zateplená. Budova je v původním stavu vhodná k rekonstrukci. Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci. Parkování je možné u domu. Oceňovaná jednotka č. 175/13 se nachází v budově č.p. 175 ve 4. NP a její dispozice je 3+1. Jednotka sestává z kuchyně, pokoje, pokoje, pokoje, předsíně a WC. Okna bytu jsou plastová. Vchodové dveře bytu jsou dřevěné plné. Orientace místností je na sever a jih.

Parametry

Cena
277 200 Kč (3696 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 1598 m MHD 71 m školka 655 m lékař 1492 m pošta 877 m restaurace 153 m škola 1406 m obchod 2754 m vlak 1576 m

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč
rozpětí 1.05 mil. – 1.47 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 20 km) 1.30 mil. · váha 88 %
Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 3 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 335 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 47 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
  4. Závěr: nabídka 277 200 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 05:03

Dražba celé bytové jednotky 3+1 ve 4. NP zděného domu v Dolním Rychnově; dům má nová plastová okna, ale chybí omítky a je určen k rekonstrukci. Byt má jen WC bez zmínky o koupelně – nutno ověřit vybavení a stav rozvodů i případné nájemníky.

Stav
30 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
stav strechy
mansardová s plechovou krytinou, žlaby, vikýře, bleskosvod
prislusenstvi
sklep, podíl na pozemku 7480/54468
nutne investice
dům v původním stavu vhodný k rekonstrukci, chybí vnější omítky, nezateplená fasáda

Dostupnost

Zastávka
72 m (Dolní Rychnov, Sklotas)
Nádraží
1583 m (Citice)
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno