prodej chaty/chalupy 200 m² s pozemkem 3 771 m²
Libina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougenerační usedlosti s velkým pozemkem Nabízíme k prodeji jedinečnou dvougenerační venkovskou usedlost s rozlehlým pozemkem o celkové výměře 3 771 m². Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají prostor a možnosti pro hospodaření, chov zvířat nebo různé podnikatelské aktivity přímo u domu. Usedlost nabízí velkorysé zázemí v podobě hospodářských budov, které zahrnují stodolu, chlévy a další velké prostory, vhodné například pro chov zvířat, dílnu, skladování nebo realizaci vlastních projektů. Díky rozlehlému pozemku je zde dostatek místa pro zahradu, pastviny i další využití podle vašich představ. Samotný dům je řešen jako dvougenerační, což umožňuje pohodlné bydlení pro větší rodinu, kombinaci bydlení a podnikání nebo samostatné bydlení pro dvě domácnosti. Nemovitost prošla několika důležitými úpravami: -plastová okna pro lepší tepelný komfort -před lety výměněna střecha nad obytnou částí domu -nový systém vytápění – zplynovací kotel na tuhá paliva se zásobníkem a akumulační nádrží, který zajišťuje efektivní a úsporné vytápění Tato usedlost je skvělou volbou pro všechny, kteří hledají autentické venkovské bydlení s velkým zázemím, chtějí chovat zvířata (koně), mít dílnu, skladové prostory nebo si vytvořit vlastní hospodářství. Pokud hledáte místo, kde budete mít prostor, soukromí a široké možnosti využití, tato nemovitost může být přesně pro vás.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (33500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 3771 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Bronislava Švédová
Vybavení a sítě
Elektřina: jiný
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 700 m 2
Číslo zakázky: IDNES-109
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.70 mil. Kč
33 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
4.58 mil. – 6.94 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
3.99 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.35 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.12 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 950 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 871 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Libina, nám.)
- Nádraží
- 1488 m (Libina)
- Olomouc hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |