prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 2 282 m²
Skorošice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej atypické chalupy 2282m² v obci Skorošice. Nabídka atypicky řešené chalupy s velkou zahradou a potenciálem pro příjemné bydlení. Jedná se o ideální místo k rekreaci s krásnou krajinou pro vlastní bydlení i k podnikání a záleží jen na vás, jakou variantu si zvolíte. Dům má atypicky řešenou dispozici a je v rozestavěném stavu s možností dalších úprav. Rekonstrukce byla započata, ale není dokončena. Zahrada s chalupou má výměru 2282m² a je vhodná pro pěstování plodin, výsadbu ovocných stromů, nebo k vybudování bazénu, pergoly aj. Krajina kolem domu je opravdu kouzelná a kdo z vás hledá bydlení v těsné blízkosti přírody, tak tohle místo by mohlo splnit váš sen. Jste pořád v kontaktu s lidmi a do přírody to máte pár kroků. Další informace rád zodpovím telefonicky.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (18750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 2282 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- COREACT reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-HK1080304
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
rozpětí 3.57 mil. – 5.67 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
2.37 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.32 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.04 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
5.17 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 737 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1382 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Skorošice,Horní Skorošice,obchod)
- Nádraží
- 1580 m (Žulová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |