prodej domu 130 m² s pozemkem 682 m²
Libina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
LIBINA (okr. Šumperk) - Prodej rodinného domu na pozemku o rozloze 682 m² Nabízíme k prodeji v exkluzivním zastoupení rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Libina (část Horní Libina), okres Šumperk, Olomoucký kraj. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 682 m². Stavební parcela má výměru 189 m², přičemž zastavěná plocha domu činí 130 m². K nemovitosti náleží zahrada o výměře 493 m², která nabízí dostatek prostoru pro pěstování ovoce a zeleniny, odpočinek i chov domácích zvířat. Dispozice domu: předsíň, kuchyně, obývací pokoj, ložnice a další místnost s možností vybudování dalšího menšího pokoje. Dále koupelna, samostatné WC a komora. Velkým bonusem je prosvětlená půda, která nabízí další potenciál využití. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což dává novému majiteli možnost přizpůsobit si bydlení dle vlastních představ. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci a má přípojku plynu. Vytápění je možno plynovým topidlem. Dům se nachází na krásném, slunném místě s pohodlným příjezdem z hlavní komunikace. V blízkosti se nachází potok a okolí nabízí příjemné prostředí pro procházky i aktivní odpočinek. Obec Libina (katastrální území Horní Libina) má více než 3 200 obyvatel a nabízí dobrou občanskou vybavenost – obchody, banka, mateřská i základní škola i restaurace. Výhodou je také dobrá dostupnost do měst Šumperk, Zábřeh, Mohelnice a Litovel. Pokud máte zájem o více informací ohledně této nemovitosti, volejte makléři. Cena je včetně provize realitní kanceláře včetně DPH a veškerých právních služeb. Tato cena je konečná. S financováním vám rádi pomůžeme. (Uvedené výměry jsou orientační. )
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (9585 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 682 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- My Dva Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-02926
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
rozpětí 2.90 mil. – 4.64 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 66 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.66 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.10 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 737 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 682 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Libina, nám.)
- Nádraží
- 1488 m (Libina)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |