prodej domu 86 m² s pozemkem 872 m²
Jedlí · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, 872 m², Jedlí Nabízíme k prodeji budovu, která byla využívána ke krátkodobému nebo dlouhodobému ubytování v obci Jedlí, v okrese Šumperk. Objekt je možno předělat na provozovnu firmy. Tento objekt se nachází na pozemku o celkové výměře 872 m² a jeho zastavěná plocha je na vyžádání. Budova disponuje velkou společenskou místností a dvěma samostatnými pokoji, jež zajišťují soukromí pro ubytované. Sociální zařízení zahrnuje sprchu, umyvadlo a samostatné WC, což přispívá k pohodlnému ubytování. V rámci budovy je zajištěn přívod vody z obecního vodovodu. Odpad je momentálně řešen septikem, ale v obci byla nově vybudována kanalizace na kterou je možno se připojit. K dispozici je také elektrické napájení 230 V, které je rozvedeno na 3 fáze a k dispozici je zásuvka na 380V. Hlavní jistič má hodnotu 25A. Vytápění je řešeno krbovými kamny ve společenské místnosti a elektrickými přímotopy v pokojích. Je možnost zřídit internetové připojení prostřednictvím optického kabelu, což zaručuje rychlý a spolehlivý přístup k síti. Na pozemku se nachází velké parkoviště. V obci je provozována Základní škola od 1. do 5. třídy, jednotřídní Mateřská školka a v docházkové vzdálenosti se nachází obchod, restaurace, fotbalové hřiště,... Dopravní obslužnost je zajištěna silnicí a autobusovými spoji, což usnadňuje přístup. Vozovka je asfaltová, což zaručuje dobré dopravní podmínky po celý rok. Budova splňuje všechny základní standardy pro ubytování a nabízí zajímavou investiční příležitost v oblasti. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.05 mil. Kč (12209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 872 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- OSTROV REALIT s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 102 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2038
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 1.05 mil. Kč | -8.7 % |
| 24.08.2026 | 1.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.05 mil. Kč
12 209 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.92 mil. Kč
2.34 mil. – 3.77 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
842 250 · váha 10 %
Model z dat
2.21 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.95 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 794 Kč/m² → 842 250 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 214% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Pozemek: 872 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 13:53
Jedná se o budovu dříve využívanou k ubytování s pozemkem v obci Jedlí, vhodnou k investici či předělání na provozovnu. Vytápění je řešeno přímotopy a krbovými kamny a odpad septikem s možností napojení na novou kanalizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- krbová kamna ve společenské místnosti a elektrické přímotopy v pokojích
Dostupnost
- Nádraží
- 5198 m (Štíty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 1.15 mil. → 1.05 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |