Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 910 m²

Česká Ves · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD Česká Ves, pozemek 910 m² Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům, s pozemky tvořící funkční celek o celkové výměře 910 m², nacházející se v obci Česká Ves. Rodinný dům je přístupný z asfaltové krajské komunikace. Objekt je napojen na elektro, obecní vodovod ( aktuálně odpojen) , přípojka plynu se nachází na hranici pozemku, není napojen na kanalizaci. Dům je situován na rovinatém pozemku a je částečně podsklepen. V přízemí se nachází vstupní chodba s prostorem na šatnu, vstup do sklepa, místnosti určené k vybudovaní kuchyně, obývacího pokoje, koupelny a ložnice. V podkroví se nachází půda, kde je možnost vybudovat další dva pokoje. Objekt je určen k rekonstrukci. V obci je veškerá občanská vybavenost stejně jako v sousedním lázeňském městě Jeseník. Momentálně se v blízkosti staví nové Wellness centrum , v dojezdové vzdálenosti se nachází lyžařské areály a vyhlášené Rychlebské stezky. Objekt tak nabízí potenciál k podnikání. Makléř doporučuje osobní prohlídku.

Parametry

Cena
1.80 mil. Kč (9000 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
910 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Lepší domov REAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 130 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2026009

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč
rozpětí 3.89 mil. – 6.23 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.26 mil. · váha 19 %
Model z dat 3.87 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 5.88 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (19% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 278 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 10 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
240 m (Česká Ves, krytý bazén-Řetězárna)
Nádraží
447 m (Česká Ves bazén)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno