prodej domu 200 m² s pozemkem 910 m²

Česká Ves · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD Česká Ves, pozemek 910 m² Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům, s pozemky tvořící funkční celek o celkové výměře 910 m², nacházející se v obci Česká Ves. Rodinný dům je přístupný z asfaltové krajské komunikace. Objekt je napojen na elektro, obecní vodovod ( aktuálně odpojen) , přípojka plynu se nachází na hranici pozemku, není napojen na kanalizaci. Dům je situován na rovinatém pozemku a je částečně podsklepen. V přízemí se nachází vstupní chodba s prostorem na šatnu, vstup do sklepa, místnosti určené k vybudovaní kuchyně, obývacího pokoje, koupelny a ložnice. V podkroví se nachází půda, kde je možnost vybudovat další dva pokoje. Objekt je určen k rekonstrukci. V obci je veškerá občanská vybavenost stejně jako v sousedním lázeňském městě Jeseník. Momentálně se v blízkosti staví nové Wellness centrum , v dojezdové vzdálenosti se nachází lyžařské areály a vyhlášené Rychlebské stezky. Objekt tak nabízí potenciál k podnikání. Makléř doporučuje osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (9000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 910 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Lepší domov REAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 130 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2026009

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

9 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.88 mil. Kč

4.57 mil. – 7.68 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.78 mil. · váha 10 %

Model z dat 5.33 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 5.91 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 908 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 10 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 06:53

Rodinný dům v obci Česká Ves je určen ke kompletní rekonstrukci a má odpojený vodovod. Pozitivem je rovinatý pozemek a blízkost občanské vybavenosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod ( aktuálně odpojen)
nutne investice: Objekt je určen k rekonstrukci.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Česká Ves, krytý bazén-Řetězárna)
Nádraží: 447 m (Česká Ves bazén)
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno