prodej domu 150 m² s pozemkem 883 m²
Ústín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Usedlost v Ústíně bydlení, dvůr, dílny a prostor pro práci pod jednou střechou. Jsou domy, do kterých se stačí nastěhovat. A potom jsou nemovitosti, které dávají novému majiteli možnost vytvořit něco skutečně vlastního. Právě taková je tato usedlost v Ústíně. Na pozemku o výměře 751 m² nabízí obytnou část, uzavřený dvůr, hospodářské prostory, sklady, dílny a garáže. Je zde dostatek místa pro bydlení, podnikání, řemeslnou činnost, vícegenerační zázemí nebo kombinaci několika těchto možností. Velkou předností je soukromí uzavřeného dvora a množství navazujících prostor, které mohou v budoucnu sloužit jako dílna, sklad, ateliér, provozovna, garážové zázemí nebo prostor pro další rozvoj nemovitosti. Je však fér říct hned na začátku, že nemovitost vyžaduje opravdu zásadní a finančně náročnou rekonstrukci. Nejde o dům, ve kterém stačí vyměnit kuchyň, položit nové podlahy a začít bydlet. Budoucí majitel musí počítat s komplexní obnovou domu a s odborným posouzením jeho jednotlivých částí. Právě současný stav ale otevírá možnost navrhnout si budoucí podobu nemovitosti podle vlastních potřeb, bez nutnosti přizpůsobovat se nedávné, ale nevyhovující rekonstrukci. Usedlost může být zajímavá například pro řemeslníka, stavebníka, investora nebo rodinu, která hledá dlouhodobý projekt a chce spojit bydlení s podnikáním, dílnou, sklady či dalším zázemím. Potenciál zde může najít také zájemce o vícegenerační bydlení nebo vytvoření dvou samostatnějších částí. Největší hodnotou této nabídky není její současný technický stav, ale prostor, uzavřenost celého areálu a široké možnosti budoucího využití. S návrhem rekonstrukce, rozpočtem i následnou realizací může v případě zájmu pomoci také naše stavební společnost. Kupující tak může již před zahájením prací získat reálnější představu o možnostech, rozsahu i nákladech plánované přestavby. Před sjednáním prohlídky doporučujeme pečlivě projít fotografie a videoprohlídku. Osobní prohlídka je určena především zájemcům, kteří nehledají hotové bydlení ani pouze kosmetickou rekonstrukci, ale nemovitost s potenciálem, kterou si chtějí vybudovat podle svých představ. Pokud hledáte prostor, soukromí, dílny, garáže a možnost vytvořit si vlastní bydlení nebo podnikatelské zázemí od základů, může být tato usedlost právě příležitostí, na kterou jste čekali.
Parametry
- Cena
- 4.63 mil. Kč (30867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 883 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Tuzemská realitní s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 678 m 2
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 205 m 2
Číslo zakázky: IDNES-419
Odhad reálné ceny
9.12 mil. Kč
rozpětí 7.44 mil. – 11.13 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
11.67 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.00 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 821 Kč/m² → 11.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 883 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.63 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Ústín, rest.)
- Nádraží
- 4425 m (Slatinice)
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |