prodej domu 125 m² s pozemkem 1 873 m²
Osek nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 1873 m² Osek nad Bečvou MZRK s.r.o. nabízí na prodej RD 3+KK s dalšími 3 místnostmi, velkou garáží a zahradou – Osek nad Bečvou Hledáte moderní a kvalitně postavený dům s velkým pozemkem, špičkovou garáží a komfortním zázemím? V Oseku nad Bečvou mám pro vás zděnou novostavbu z roku 2020 o zastavěné ploše 181 m², dispozičně 3+KK + další 3 samostatné místnosti (technické + šatna). Celkový pozemek 1 873 m² nabízí maximální soukromí a mnoho prostoru k užívání. Hlavní přednosti nemovitosti • Novostavba z roku 2020, zděná, kvalitně zateplená (16 cm polystyren + izolace/vata). • Velká garáž 55 m², výška až 5 m, průjezd 330 cm výška / 310 cm šířka. • Vytápění: podlahové topení (elektřina) + krb na tuhá paliva. • Dva zdroje vody – obecní voda + vlastní studna (možnost přepínání). • Nachystaná rekuperace v celém domě – stačí dokoupit jednotku. • Rozvody na kamerový systém a zabezpečení. • Kvalitní střešní krytina TONDACH. • Možnost napojení garáže přímo do domu. • Velký pozemek, pergola, zahradní domek a udržovaná zahrada. Dispozice domu (3+KK + 3 místnosti navíc) • Vstupní chodba • Obývací pokoj s kuchyní a přímým vstupem na zahradu • 2 velké samostatné pokoje • Koupelna – vana, sprchový kout, WC • 2 technické místnosti • 1 velká místnost / šatna • Výstup na terasu a zahradu • Podlahy: kamenný koberec, vestavěné skříně Provozní náklady • Voda: cca 3 000 Kč / rok • Stočené: cca 2 000 Kč / rok • Elektřina: cca 4 100 Kč / měsíc • Přístupová komunikace: 1 500 Kč / rok Pozemek a okolí Na pozemku se nachází: • pergola za domem, • zahradní domek, • velká, udržovaná zahrada vhodná pro relax, rodinu i další využití. Dům je ve velmi pěkném, udržovaném stavu. Ideální pro ty, kteří hledají prostorné, klidné a komfortní bydlení bez nutnosti větších dodělávek. Rád vám sdělím všechny další informace telefonicky nebo přímo na prohlídce. Budu se těšit.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (84000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 1873 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- MZRK s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1692 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: podlahové vytápění, krbová kamna
Voda: veřejný, na hranici pozemku
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2020
Zastavěná plocha: 181 m 2
Číslo zakázky: IDNES-98
Odhad reálné ceny
7.34 mil. Kč
rozpětí 4.53 mil. – 8.18 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
10.19 mil. · váha 42 %
Model z dat
7.26 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 553 Kč/m² → 10.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 11.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 973 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 337 m (Osek n.Bečvou, rest.Osečanka)
- Nádraží
- 670 m (Osek nad Bečvou)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |