prodej domu 228 m² s pozemkem 717 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu o rozloze 228 m², Olomouc - Hodolany Prodej rodinného domu se 3 bytovými jednotkami, sklepem a možností půdní vestavby – Olomouc, Hálkova ulice. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v žádané atraktivní lokalitě nedaleko hlavního nádraží v Olomouci. Lokalita má velmi dobrou dopravní obslužnost a to jak do nedalekého historického centra města tak i do okolních vesnic a měst. V pěší vzdálenosti najdete vlakové i autobusové nádraží, zastávky MHD (tramvaj, autobus), autem je to 10 min na dálnici. V domě je nová elektroinstalce v mědi, je zaveden plyn. Dům nabízí výbornou příležitost pro nájemní bydlení (Olomouc je univerzitní město) nebo pro rodinné i více generační bydlení . Také lze snadno vytvořit reprezentativní firemní prostory - viz fotky vizualizace. Využít lze aktuální dotační programy na energetické úspory a modernizaci. Hlavní přednosti: Dům lze přestavět na bytový dům až o 6 bytových jednotkách 3 samostatné bytové jednotky (každá s vlastním vstupem ze společné chodby a příslušenstvím) Prostorný sklep po celé ploše domu Možnost půdní vestavby a rozšíření obytné plochy Strategická poloha – pěší dostupnost historického centra města, hlavního vlakového i autobusového nádraží, MHD, poliklinika AGEL, obchodů i služeb Vhodné pro vícegenerační bydlení. Velká zahrada pro relaxaci i užitek. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v centru města, nebo pro investory, kteří chtějí využít potenciál více bytových jednotek v atraktivní lokalitě.
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (78926 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Pozemek
- 717 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1938
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 481 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1937
Zastavěná plocha: 236 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00311
Odhad reálné ceny
14.70 mil. Kč
rozpětí 12.52 mil. – 17.39 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.04 mil. · váha 61 %
Model z dat
15.13 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.00 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
11.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 122 Kč/m² → 18.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.13 mil. Kč (rozpětí 10.94 mil. Kč – 21.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.61 mil. Pozemek 717 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Fibichova)
- Nádraží
- 506 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |