prodej domu 222 m² s pozemkem 1 711 m²
Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, 2 bytové jednotky, Chabičov Nabízím k prodeji rodinný dům v obci Chabičov (cca 20 km od Olomouce), který je rozdělen na 2 samostatné bytové jednotky evidované v katastru nemovitostí. Nemovitost je tak ideální jak pro dvougenerační bydlení, tak i jako investice s možností pronájmu jedné části. Dům stojí na pozemku o celkové ploše 1 711 m² a nabízí dostatek prostoru, soukromí i praktického zázemí. Součástí je velká garáž, dva sklepy vhodné pro uskladnění dřeva, uhlí nebo potravin, a další úložné prostory. Na pozemku se nachází také studna využívaná jako užitková voda a dešťová voda je zachytávána do nádob pro zalévání zahrady. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci.. Vytápění je řešeno samostatně pro každou bytovou jednotku – v horním patře elektrokotel (instalace 12/2021), ve spodní části kotel na tuhá paliva (dřevo a uhlí). Dům prošel zásadní přestavbou přibližně před 50 lety, kdy zůstalo zachováno pouze obvodové zdivo. Střešní krytina byla měněna zhruba před 10 lety (plech, nad garáží eternit). V horním patře jsou plastová okna (dvojskla). HORNÍ BYTOVÁ JEDNOTKA s dispozicí 4+1 a dalším prostorem k rozšíření Horní byt nabízí prostorné a praktické dispoziční řešení. Dominantou je obývací pokoj o orientační ploše 27,6 m², dále dva pokoje (cca 14 m² a 13,4 m²), jídelna (12,4 m²) a samostatná kuchyně (6 m²). Součástí bytu je koupelna s vanou, samostatné WC, technická místnost a spíž se vstupem na půdu. Velkým benefitem je terasa se vstupem z jídelny, ideální pro relaxaci s výhledem do okolí. Další výhodou je samostatná místnost o ploše cca 29,6 m², která nabízí velký potenciál – lze ji využít jako pracovnu, fitness nebo přestavět na obytný prostor či menší bytovou jednotku. Dům má také prostornou půdu vhodnou k dalšímu rozšíření. Celková plocha horní jednotky činí cca 97,5 m² + navazující prostor 29,6 m². BYTOVÁ JEDNOTKA V PŘÍZEMÍ s dispozicí 4+kk Spodní byt nabízí praktické uspořádání. Dispozice zahrnuje obývací pokoj (cca 24 m²), kuchyni s jídelnou (13,4 m²) a dva pokoje (cca 14 m² a 12,8 m²). Součástí je koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, spíž a kotelna s vlastním vstupem z druhé strany domu. Velkým benefitem této jednotky je veranda, kterou lze využít jako zimní zahradu nebo příjemné místo k posezení i za horšího počasí. LOKALITA Obec Chabičov nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Olomouce. V nedalekém Šternberku se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, školky, lékaři, obchody i služby. Lokalita je ideální pro rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají klid mimo město. SHRNUTÍ HLAVNÍCH BENEFITŮ: 2 samostatné bytové jednotky (rozdělené v katastru) ideální pro dvougenerační bydlení nebo investici možnost pronájmu jedné části pozemek 1 711 m² terasa + veranda garáž, sklepy a další prostory potenciál dalšího rozšíření Mgr. Tereza Francová Vaše realitní makléřka
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (30135 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Pozemek
- 1711 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- OSTROV REALIT s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 26.03.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 175 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2046
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.69 mil. Kč
30 135 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
5.27 mil. – 8.92 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.49 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.79 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.63 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 743 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.19 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 811 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1547 m (Hlásnice)
- Nádraží
- 3435 m (Babice u Šternberka)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |