prodej domu 150 m² s pozemkem 1 146 m²
Hnojice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu Hnojice Prodej rodinného domu 4+1, Hnojice, okres Olomouc Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné části obce Hnojice, umístěný ve slepé ulici v sousedství bývalé fary. Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení s důrazem na soukromí, klid a dostatek prostoru. Užitná plocha domu činí přibližně 150 m and sup2;. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu. Dispozice nabízí obývací pokoj, samostatnou kuchyni, tři pokoje, dvě koupelny (vana i sprchový kout), technickou místnost (prádelnu) a dostatek úložných prostor. V přízemí je instalováno podlahové topení, v patře jsou radiátory. Vytápění je zajištěno plynovým kondenzačním kotlem a krbem s výměníkem. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 1 146 m and sup2;, který je funkčně rozdělen: Zastavěná plocha a uzavřený dvůr o výměře 594 m and sup2; vhodné pro relaxaci, umístění bazénu, posezení či grilování. Samostatná slunná zahrada o výměře 552 m and sup2; ideální pro pěstování, skleník, ovocné stromy nebo další zahradní využití. Součástí je bývalý vejminek, ve kterém je vybudována letní kuchyň a další místnost využívaná jako kancelář, vhodná například pro home office nebo podnikání (aktuálně není na fotografiích). Fasáda domu je aktuálně v původním brizolitu a do budoucna může být vhodná k úpravě. Na zateplení a rekonstrukci lze využít dostupné dotační programy, například Oprav dům po babičce. Parkování je zajištěno garáží a dalším stáním před domem. Obec Hnojice nabízí klidné bydlení s velmi dobrou dostupností do Olomouce. Přímo v obci se nachází mateřská školka, obchod, pošta i autobusová zastávka. Velkým benefitem je také místní fotbalové hřiště, kde místní aktivní Sokol pravidelně pořádá akce pro děti i dospělé a nabízí několik zájmových kroužků. Dopravní dostupnost je zajištěna pravidelnými autobusovými spoji do Olomouce, Litovle, Šternberka i Uničova. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (49933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1146 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Karel Zelinka
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 552 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-10522
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
49 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
4.76 mil. – 7.72 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.69 mil. · váha 43 %
Model z dat
6.82 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.98 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 940 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 9.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 246 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1661 m (Štěpánov, Mor.Huzová, Stádlo)
- Nádraží
- 4355 m (Babice u Šternberka)
- Olomouc hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Liberec
- 225 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |