Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 1 146 m²

Hnojice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu Hnojice Prodej rodinného domu 4+1, Hnojice, okres Olomouc Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné části obce Hnojice, umístěný ve slepé ulici v sousedství bývalé fary. Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení s důrazem na soukromí, klid a dostatek prostoru. Užitná plocha domu činí přibližně 150 m and sup2;. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu. Dispozice nabízí obývací pokoj, samostatnou kuchyni, tři pokoje, dvě koupelny (vana i sprchový kout), technickou místnost (prádelnu) a dostatek úložných prostor. V přízemí je instalováno podlahové topení, v patře jsou radiátory. Vytápění je zajištěno plynovým kondenzačním kotlem a krbem s výměníkem. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 1 146 m and sup2;, který je funkčně rozdělen: Zastavěná plocha a uzavřený dvůr o výměře 594 m and sup2; vhodné pro relaxaci, umístění bazénu, posezení či grilování. Samostatná slunná zahrada o výměře 552 m and sup2; ideální pro pěstování, skleník, ovocné stromy nebo další zahradní využití. Součástí je bývalý vejminek, ve kterém je vybudována letní kuchyň a další místnost využívaná jako kancelář, vhodná například pro home office nebo podnikání (aktuálně není na fotografiích). Fasáda domu je aktuálně v původním brizolitu a do budoucna může být vhodná k úpravě. Na zateplení a rekonstrukci lze využít dostupné dotační programy, například Oprav dům po babičce. Parkování je zajištěno garáží a dalším stáním před domem. Obec Hnojice nabízí klidné bydlení s velmi dobrou dostupností do Olomouce. Přímo v obci se nachází mateřská školka, obchod, pošta i autobusová zastávka. Velkým benefitem je také místní fotbalové hřiště, kde místní aktivní Sokol pravidelně pořádá akce pro děti i dospělé a nabízí několik zájmových kroužků. Dopravní dostupnost je zajištěna pravidelnými autobusovými spoji do Olomouce, Litovle, Šternberka i Uničova. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (49933 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
1146 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Karel Zelinka

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 552 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-10522

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč
rozpětí 4.86 mil. – 8.26 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.11 mil. · váha 48 %
Model z dat 6.70 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.95 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 384 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 246 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1661 m (Štěpánov, Mor.Huzová, Stádlo)
Nádraží
4355 m (Babice u Šternberka)
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup
Praha hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno