prodej domu 134 m² s pozemkem 1 007 m²
Čelechovice na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 134 m², Čelechovice na Hané Je nám potěšením Vám nabídnout na prodej rodinný, samostatně stojící dům situovaný v obci Čelechovice na Hané v okrese Prostějov. Dům je dvoupodlažní, zděný (Ytong), dispozičně řešený jako 5+kk. Disponuje čtyřmi samostatnými neprůchozími pokoji (jeden v přízemí, tři ve druhém nadzemním podlaží), dvěma koupelnami a velice prostorným obývacím pokojem spojeným s kuchyňským koutem. Orientační půdorys je k dispozici v obrázcích. Pozemek je rovinatý, obdélníkového tvaru o celkové výměře 1.007 m². Zahrada novým majitelům poskytne dokonalé soukromí. Z jedné strany pozemek sousedí s polem. Z druhé strany se nachází vzrostlé stromy, které ho oddělují od sousedních pozemků. Dům je ve fázi rozestavěnosti. Je hotová stavba, osazena okna, rozvedena elektřina, stěrky a dokončená střecha. V nejbližší době bude dokončeno zateplení a fasáda domu. V domě se počítá s podlahovým teplovodním vytápěním, tepelným čerpadlem, střecha je dimenzována také pro fotovoltaické panely. V obývacím prostoru je příprava pro krbová kamna. Před domem komfortně zaparkují minimálně dvě auta. V případě zájmu je možné se s majitelem dohodnout a objednat si dokončení celé stavby až do kolaudace nebo také pouze dokončení některých vybraných úkonů. Obec Čelechovice na Hané je ideální pro klidné rodinné bydlení při zachování výborné dostupnosti do větších měst - Prostějov (10 min. jízdy autem) nebo Olomouc (18 min. jízdy autem). Přímo v obci se nachází základní a mateřská škola, potraviny, restaurace, kavárna, pošta, autobusová zastávka a mnoho dalšího. Praktické je taky pravidelné autobusové spojení s Prostějovem. Pro více informací kontaktujte makléře. Těším se na Vás na prohlídkách.
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (46194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 1007 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 69 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Výstavba: 2025
Číslo zakázky: IDNES-39253
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.19 mil. Kč
46 194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
4.28 mil. – 6.62 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
5.23 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.73 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 037 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 107 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Čelechovice na Hané)
- Nádraží
- 376 m (Čelechovice na Hané)
- Olomouc hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Liberec
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |